Оцените 2ку на продажу (юзао)

Добрый день! Оцените, пожалуйста, двушку на продажу:
ЮЗАО, Ломоносовский район
10-15 минут пешком от м. Новые Черемушки (или 3 остановки на автобусе)
Конец улицы Вавилова
3 этаж из 14
Общая площать 38 с копейками, жилая 23 (комнаты 10 и 13 метров)
Кухня 6,5 метров
С/у совмещен
Лоджия 6 метров
Дом во дворах, двор не проездной, тихий.
Состояние квартиры очень хорошее (ремонт около 5 лет назад), окна пластик, лоджия застеклена.
Один взрослый собственник, в собственности 3 года.