Что дороже сдать?

1-ку 3 мин.пешком от м.Марьино, общ.42, жил.21, кухня 10,2 лоджии, консъерж, 11 этаж 12-этажки, нормальный ремонт (это моя)
или
1-2кв. с косм.ремонтом в хруще в пешей доступности от. м.Академическая (собираюсь купить, нужен этот район).

Что дороже сдать? Не уверена, что смогу купить 2-ку возле м.Академическая в пределах 7 млн., возможно, будет однушка. Можно ли ее будет сдать по крайней мере за ту же цену, что и кв. в Марьино? Хорошо бы с цифрами, если можно :)
Спасибо.