Договор между ЖСК и собственником , не членом ЖСК

Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался.
Купили квартиру в доме, где управляющей компанией является ЖСК. Вступать в ЖСК не вижу смысла. Руководство ЖСК настаивает на заключении некоего Договора на оказание коммунальных услуг. Как быть? Есть ли какая-то типовая форма этого договора? Проверить этих орлов охота, не написали ли лишнего в договор?