Ипотека.Нужен совет

Привет!Ситуация следующая у меня в собственности двушка.Хочу ее продать,взять ипотеку и купить трешку.Выплачивать буду из дохода 40 000 руб в месяц.С мужем в разводе.Есть сын 5 лет.Стоит рисковать или нет?