Хватать??

ОЧЕНЬ нужен взгляд со стороны, я себе уже не доверяю:)
Моя семья (я и муж (по 27 лет), ребенок дошкольник). Жили сначала с моими родителями - это ад. Потом стали снимать. Сьем - эт хорошо, но копить на свое жилье можно только по капле. Поэтому стали жить пол года на сьеме, пол года в квартире родителей (они на даче). Сами понимаете как это весело, особенно с ребенком:(((( На данный момент имеем 1 850 000р денег. Банк в ипотеку дает еще 2млн. С этой суммой и нашими темпапи накопления до своей квартиры как до луны. А еще по очень и очень уважительным причинам (не хочу их называть, их много и это давно решено) не хотим менять район.
Самые дешевые квартиры в нашем районе - это малогабаритные однушки-пятиэтажки первый-последний этаж. Стоят они 4,5-5млн.
У одних моих замечательных знакомый возникла необходимость продать квартиру, как раз такую однушку в пятиэтажке. Выставили за 4,7млн, уже спустились до 4,3млн - никто не берет, время у них катастрофически поджимает. Квартира действительно в ужасном состоянии, ремонта не было никогда, дыры в полу, темень ужасная (деревья), воняет котом.. Я прекрасно понимаю почему купить ее никто не хочет.
И вот они предложили мне купить эту квартиру за мои 3,85млн. Им очень нужны деньги. И я очень хочу купить эту квартиру.
Мозг затуманивается тем, что есть шанс купить СВОЕ!!!!! Пытаюсь рассуждать логически. Место дома чудесное. Привести квартиру в порядок - легко и дешево (имеем связи:)). Темнота не пугает в целом, все равно мы все дома когда темно полюбому. Первый этаж - жалюзи. Нет балкона - на первом этаже можно и на улицу для перекура.
Девочки, хватать пока дают??