Пожалуйста, помогите оценить

Помогите пожалуйста разобраться, опытные товарищи. Трехкомнатная квартира в девятиэтажке ii-49, распашонка, общая площадь 60, жилая 44, кухня 5.9, средний этаж, СЗАО, 10 минут от метро пешком (без преувеличения), в глубине квартала. Жили адекватные, аккуратные, но пожилые люди, которые уже очень давно ничего не меняли, поэтому, если не сдавать, то нужен полный ремонт. По документам - первичная приватизация, а потом договор дарения от родителей одному из детей (все, кто в этом участвовал, совершеннолетние). За сколько реально продать такую квартиру целиком, как свободную и без альтернативы? И сколько может стоит 1/4 такой квартиры "на рынке"? Хочется понять "вилку", для того, чтобы эту четвертушку выкупить по адекватной цене.