Оцените на сдачу 1к. кв.

Доброго времени суток)) Помогите адекватно оценить бабушкину квартиру на сдачу. М. Новогиреево, 7 мин. пешком. 13 этаж/16 эт. дома. Комната 20, кухня 9, прихожая 3. Санузел совмещ., плитка до половины. Космет. ремонт 8 лет назад, сантехника сносная, но не новая. Мебель: комната- шкаф-купе, сервант и тумба 80х. Кухня- холод. Атлант 2х.камерный, кух. гарнитур 80х.