Оцените плохенькую двушку на сдачу

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста,можно ли поднять цену в моем случае.Сдаю двушку с очень маленькими комнатами,сто лет без ремонта,древней мебелью,сан.уз.разд.,с телефоном,балконом,живут южане,кв-ра в САО,метро ближ.20 мин.Петр.-разум. Сдаю за 25 000,плюс они оплачивают воду по счетчикам,свет и телефон(сколько наговорят).Если прилично поднять цену,то на сколько? Спасибо!