Умер арендодатель - что делать?

Мы снимаем квартиру уже 8 лет, через 3 года отношения перешли на полное доверие и договор мы не продляли, деньги арендодатель (мужичек хороший примерно 60 лет было) всегда забирал сам, платили наличными, расписки нам были не нужны. А тут вот как гром среди ясного неба - пришло время платить за январь, а его нет и нет. Позвонила сама, а там незнакомый голос ответил, что он умер 3 недели назад, я спросила с кем говорю - человек назвался нотариусом - я что-то растерялась и не спросила ничего больше - а что у него спросить? и нужно ли у него что-то спрашивать? все-таки не понятно что это за человек, а мы еще и арендодатели без договора.
За деньгами никто не приходил, на связь не выходил. Нужно что-то сейчас делать или ждать пока сам кто-то на связь выйдет\придет? Наверно нужно новое жилье искать, но куда ключи от этой квартиры. Мужичек говорил, что из родственников у него только дочь где-то за границей.

Кстати о птичках, недавно в питере дело было - бывший опер подал в суд на признание права собственности на огромную квартиру в центре питера, в которой 15 лет назад был убит хозяин.
Оперка тогда посадили в квартире "в засаду", он там жить в итоге и остался - платил по квитанциям за квартиру которые кидали в ящик, жену туда привел, ремонт сделал, и теперь подал в суд на признание за ним права собственности :)
Вроде как суд признал его собственником...

Так что у вас есть очень интересные шансы...

Живите и дальше пока наследники не объявятся. В Москве история была, когда наследники устроили из-за наследства судилище на несколько лет, в результате чего никто не мог выселить жильцов (спустившихся с кавказких гор) из спорной квартиры (хозяина то нет юридически, в суд подавать некому). Так и жили бесплатно (а может и до сих пор живут).

Подъехать по его адресу и выяснить детали, представившись знакомыми. Возможно квартира опечатана, ищут родственников.

Я бы на месте автора, подняла старые договора и состряпала новый расписавшись за хозяина. Экспертизу делать ни кто не будет, а всякая всячина типа участкогово, при попытке выселить в 24 часа, пойдет гулять лесом. Разговаривала бы только с наследниками.

я бы ничего не делала, жила в этой квартире и дальше, деньги за аредну не тратила бы, а откладывала. Появятся наследники, захотят предлевать аренду им эти деньги отдать, ну а не захотят переехать в другое место, благо деньги на это будут.

22 часа ...Ваши родители живы?

Автор, сори, за выпендреж в вашем топе. Я так ведь и не ответила, я бы вам рекомендовала, поэтапно. Перезвонить еще раз, уточнить с каким нотариусом имеете дело. Вполне возможно, дочь приезжала отца хоронить и передала дела нотариусу. Получив адрес, доехать до него и получить разъяснения, сославшись, что с покойным у вас был договор (на всякий случай, не надо говорить, что он устный). Вы, по моим ощущениям беспроблемный человек, вам разъяснят как жить по новым правилам. Может дочери вообще деньги за эту аренду ненужны и пока она не решит продать, будете там жить.

Автор, хочу вас немножко, пусть и неловко успокоить.
Вот такая вот статья есть в 35 гл. ГК, появященной найму квартир:
"Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор."

Ложкой дегтя будет то, что эта глава не действует, если ваш договор был заключен на срок менее года, тогда действуют правила продления, прописанные в договоре (ст.683). Но вы вполне можете, если кто-то будет интересоваться вашими правами на нахождение в квартире, показывать ваш тот самый старый договор и вот это вот отчеркнутое в данной главе предложение об автоматической пролонгации договора (сделайте себе распечатку 35 гл. и подколите ее к договору).
95% спрашивальщиков удовлетворятся этой комбинацией и не будут проверять перекрестные ссылки в кодексе.
Вы ничего не нарушаете, автор, и поэтому опасаться и хлопотать вам не о чем. Когда появятся новые собственники, с ними и договоритесь и о задолженностях за неоплаченное время и деталях дальнейших взаимоотношений. Стоит оплачивать коммуналку регулярно, если раньше это делал хозяин квартиры, оплачивать для того хотя бы, чтобы не отрезали электричество.

Квартиранты не могут теперь ни выехать, ни оплатить. Я так понимаю, что если по- хорошему, то надо ехать к бывшему владельцу. Возможно, что насчет нотариуса была чья- то пьяная нехорошая шутка, а этот владелец может и жив. Месяц еще подождать и ехать. Месяц будет бонусом, заодно квартиру подыскать . Если по- хамски, то квартиру закрыть и ключики в реку бросить. Скорее всего скоро объявится дочь или другие родственники.