Хроники обвала-2013 "Особенные"

Ну что, начнём?

Вернулась из Ирландии(фотки можете посмотреть в альбоме). Над ценами квартир в Москве смеются и спрашивают: А как Путину удаётся удерживать цены от падения? Объясняют это экономической безграмотностью россиян и промыванием мозгов. Родственники вляпались с покупкой в кредит под 3 процента, кстати, а не под 16. И не могут платить 1300евро ежемесячно, а тот кто купил сейчас платит 380евро. А тут свистят о досрочных погашениях -))) Сказочники-)) Цена упала с 285,000 на 90,000.
Значит мы тут в Москве особенные, избранные так сказать.

Вчера на РБК была смешная статья о том, что риэлторы из какой-то Азбуки жилья считают что цены на квартиры в Москве будут расти быстрее чем инфляция. Жесткач!

"можно. но что будете делать в случае падения цены(конечно,это маловероятно)? "

(Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3066298.htm?messageId=78761969)
В Ирландии также говорили. И в Риге также говорили. Откуда интересно знают о том, что это маловероятно?

Количество заключаемых сделок на рынке первичного жилья бизнес-класса в Москве существенно уступает объему предложения. По оценке аналитиков компании IntermarkSavills, на данный момент запаса только существующего предложения при текущем среднем уровне спроса должно хватить почти на 3 года.

В подобных условиях, не приходится ожидать активной ценовой динамики. Прогнозный рост цен в сегменте бизнес-класса в 2013 году не превысит 10% за год, прогнозируют специалисты компании.

Тем не менее, по их оценке, спрос на квартиры бизнес-класса в 2013 году продолжит расти. "Этому будут способствовать новые комплексы, а также рост степени готовности ключевых текущих проектов. Прогнозное среднемесячное количество сделок повысится за год на 10-15%. Доля апартаментов в структуре спроса возрастет до 25-30%", - отмечается в исследовании рынка жилья бизнес-класса в Москве, подготовленном IntermarkSavills по итогам 2012 года.

Судя по всему, девелоперы больше не опасаются перенасыщения рынка жилья в сегменте бизнес-класса, несмотря на невысокий спрос по сравнению с объемом предложения. В соответствии с отчетом компании, первичный рынок городского жилья бизнес-класса в 2012 году пополнился 15 новыми проектами, что превосходит предыдущие три года вместе взятые. Суммарная площадь нового предложения составила порядка 400 тыс. кв. м, четверть из которой приходится на апартаменты (101 тыс. кв. м). Таким образом, к концу 2012 года первичный рынок городского жилья бизнес-класса насчитывает 42 проекта. Из них 13 предлагают покупателям апартаменты бизнес-класса, в большинстве случаев в формате "лофт".

Более того, застройщики очень оптимистичны и амбициозны в своих планах. Несмотря на то, что предложение апартаментов за последний год значительно приросло новыми домами, застройщики продолжают активно выводить на рынок квартирные проекты. Эксперты ожидают, что в текущем году на рынок выйдет не менее 10 новых проектов, половина из которых - апартаменты временного проживания. В результате предложение в бизнес-классе продолжит увеличиваться и к концу года может достичь 7-8 тыс. квартир/апартаментов, доступных покупателям.

В соответствии с исследованием, большинство новостроек бизнес-класса, из представленных на рынке, планируется ввести в эксплуатацию уже в 2013 году. Более 40% домов, где еще не завершены первичные продажи, полностью построены. Для таких объектов сдерживающий многих покупателей риск недостроя полностью отсутствует, но и цены здесь зачастую выше среднерыночных.

По сравнению с прошлым годом среднемесячный темп продаж квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса увеличился на 11% - до 150 транзакций в месяц. Средний бюджет покупки апартаментов бизнес- класса в 2012 г оду составил около 400 тыс. долл. В конце уходящего года средневзвешенная долларовая цена предложения составила около 7,3 тыс. долл. за "квадрат", а цены за год выросли на 8%.

По оценкам IntermarkSavills за 2012 год в первичный рынок городского жилья бизнес-класса г. Москвы покупателями было вложено более 1,1 млрд долл. Фактическая емкость первичного рынка достигла 1,8 тыс. первично проданных квартир и апартаментов или 178 тыс. кв. м.

http://realty.rbc.ru/news/11/01/2013/562949985484205.shtml?from=look

Летом хотела квартирку в Чехии прикупить, небольшую за 2 мл в рублях. Сейчас она выходит в 1,6 млн. Крона упала, цена тоже. Взяла вместо Чехии в МО за 3 с копейками. Сейчас в МО она 4,4.
Собственно вчера чесала репу и радовалась что Чехию отложила пока. Иначе моя жаба меня бы сейчас душила. За 6 месяцев такая разница. Это я к чему.
Кризис он в европе будет еще долго, в Москве не известно. Если имеешь деньги на руках, то с трудом верится в благополучный прогноз в европе и супер мега обвал у нас.
Но если деньга еще упадет, то может в Чехии возьму, как раз к тому времени еще просядет.

Сколько же можно врать про рост и спрос-)))) Противно....

Света, а в каком году, какую и за сколько вы квартиру продали? Очень нравится ваш ход мысли)

Портянка – Портянками в интернет-среде называют людей, которые комментируют блоги, обращая внимание не на информацию, содержащуюся в посте, а на личность автора — его политические взгляды, национальность и пр. Также эти люди, как правило, поддерживают нынешнюю власть (среди интернет-пользователей есть мнение, что они этой властью и спонсируются). Слово «портянка» в данном значении впервые стал использовать журналист радиостанции «Эхо Москвы» в своём блоге на сайте этого радио Матвей Гонопольский. По его определению, «Портянка» — это человек, который живет в проблемах и неустроенности, как все. Он понимает, что ничего в этой неустроенности изменить не может, и его это раздражает. Но удивительным образом он переносит свое раздражение не на авторов проблем, а на тех, кто напомнил про эти проблемы».


Я думаю что каждый сам сделает свои выводы.

Вот что пишет Матвей Гонопольский:"Записи портянок на сайте унылы и однообразны. Они злословят над тем, что я в Италии, хотя сами меня в Италии никогда не видели, да и нет подтверждений, что я сейчас там, да и почему бы не пожить в другой стране, если там дешевле жизнь, а Интернет позволяет быть рядом. Портянки не понимают, что они тоже могут такое сделать, но они боятся и обижаются на жизнь и на автора, что он посмел от них куда-то уехать. Портянки пишут что-то антисемитское или про то, что именно журналисты привели к власти Ельцина, который привел Путина. То есть, Путин у власти был два срока и победил с огромным рейтингом. Но оказывается, сделали это журналисты и покойный Ельцин. В общем, портянки много чего пишут. Но что бы они не писали, у них одна мысль – не трогай святое. Иногда портянки пишут это искренне, иногда они на зарплате в специальных командах по «быстрому реагированию» по дискредитации журналистов. "
http://www.echo.msk.ru/blog/ganapolsky/604863-echo/

Для сомневающихся нашла интересную информацию. Вроде роста не ожидается:
"Выводы банков должны быть сделаны на основе стресс-теста. В частности, финучреждениям предложено подготовиться к снижению роста ВВП от 0 до минус 1,5 процента в год, 20-30-процентному падению курса рубля, обвалу фондовых индексов на 30-50 процентов и к росту доходности облигаций от двух до десяти процентов."
" Тогда Центробанку пришлось вливать денежные средства в финансовую систему. Только за первый год на спасение банков было направлено более 1,4 триллиона рублей."

http://news.mail.ru/economics/11588760/

Новая попытка загона оленей:
"На динамику даже не повлиял прошлогодний рост ставок по ипотечным кредитам. "Увеличение средней ставки на 0,5—1% прибавит к ежемесячному платежу менее 1 тыс. руб. в зависимости от размера займа, что вряд ли может кардинально повлиять на решение той или иной семьи об улучшении жилищных условий", — поясняет президент НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис" Сергей Власенко.

Более пессимистично настроен руководитель отдела ипотеки и спецпрограмм Tekta Group Роман Строилов: "Если ставки повысят хотя бы еще на 1%, скорее всего, нас ожидает снижение объемов ипотечного кредитования на 10%".

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/14/01/2013/840132.shtml

Откладывать деньги на будущее удается сейчас лишь 30% россиян, показало исследование, проведенное в декабре 2012г. Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ). По данным социологов, сбережения чаще имеют люди в возрасте (35%), с высшим образованием (36%), а также москвичи и петербуржцы (47%). При этом у 67% опрошенных никаких накоплений нет вообще. Среди жителей сел и деревень доля живущих одним днем еще выше - 77%.

Чаще всего, по данным ВЦИОМ, россияне откладывают деньги для покупки квартиры или дома. На них копят 29% тех, у кого какие-то сбережения все-таки есть. По 24% владельцев "заначек" откладывают деньги "на всякий случай" или на "черный день". Еще 23% копят на лечение.

Несколько меньше тех, кто откладывает деньги на образование (15%), отдых (13%), покупку автомобиля (12%), на случай потери работы (11%). И лишь немногие откладывают на покупку дорогих вещей (8%), земли (7%), собственное дело (4%), ради дополнительного дохода (3%). За последние несколько месяцев больше стало тех, кто откладывает на "черный день" (с 20 до 24%) и на лечение (с 19 до 23%).

Самым надежным вложением денег, по мнению большинства (55%) россиян, остается покупка недвижимости. Число сторонников покупки золота и драгоценностей за последние месяцы сократилось с 27 до 24%. Напротив, открытие рублевого счета в Сбербанке стало более популярным (с 25 до 29%).

9% россиян предпочитают вкладывать "лишние" деньги в покупку наличной иностранной валюты, 7% - в приобретение акций, 3% - в покупку паев ПИФов.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/14/01/2013/840190.shtml

"Значительная часть населения", которая питает мозг исключительно с помощью "интера" и газеты "сегодня" - не располагает деньгами для покупок квартир. вы посмотрите камменты к любой новости о недвижимости на любом сайте - всегда найдется пару шутников с "буитдаражать". в нынешних условиях общий психологический тренд 2009-2012 - на удешевление, растишки и неудавшиеся "инвесторы" деморализованы. не думаю, что психология сейчас сильно может влиять на реальный дорожай. только денежные потоки влияют на этот рынок, и ничего больше.

Индивидуальная работа с оппонентами

Как только на форум попадает инакомыслящий либерал, с четкой позицией "идеологического противника", его немедленно берут в оборот и проводят с ним коллективное "активное мероприятие" всей единой веб-бригадой. Обычно оппонента неспровоцированно оскорбляют, либо выдают убойный "аргумент", на который обычный человек не всегда может адекватно среагировать. В результате либерал либо отвечает резко, вызывая скандал и получая клеймо "грубияна" от всей бригады, либо начинает приводить аргументы против очевидной нелепости, на что его оппоненты не обращают внимания, высмеивая его и выдвигая другие подобные аргументы. Такое действие протекает в точности по сценарию известного рассказа Шукшина "Срезал!".
http://h.ua/story/96938

Скажу вам- проверено, работает! Ну а как же без бригадников-))

Прочитав статью "Комиссары интернета", я решила систематизировать признаки поведения, активных участников форума про обвал. Они одни и теже: одни приходят якобы посмеяться и похохотать, другие в образе всезнаек по любым вопросам, третьи богаты и расскажут как идёт движуха6 покупки, продажи, инветиции, навар в 50процентов(и это на фоне так называемого кризиса).
Хочу отметить, что я абсолютно уверена в том о чём я говорю. Итак, попоробую!

"Круглосуточное присутствие на форумах".

Кто-либо из однотипных представителей бригады находится в "онлайне" постоянно, всегда готовый отразить любой "выпад" инакомыслящего. В течение суток не бывает часа или бывает крайне редко, когда можно было бы вести дискуссии на форуме без этих "кураторов". В дискуссию обязательно вклинится какой-либо персонаж из "бригады", которая фактически дежурит на всех форумах и днем, и ночью, периодически кочуя с форума на форум.

"Магистральные направления пропаганды".

На всех форумах бригадники планомерно ведут пропаганду. В качестве доказательств своих лозунгов и теорий они приводят произвольные трактовки фактов и событий, часто абсолютно лживые, заставляя своих противников рыскать в поисках ссылок-опровержений... Метод удобный и эффективный, отвлекающий внимание оппонентов от острых и неприятных дискуссий. Любимый прием полемики у членов бригады - обильное цитирование официальной и полуофициальной государственной пропаганды РФ.

"Индивидуальная работа с оппонентами".

Как только на форум попадает инакомыслящий(ая), с четкой позицией, его(её) немедленно берут в оборот и проводят с ним коллективное "активное мероприятие" всей единой веб-бригадой. Обычно оппонента оскорбляют, либо выдают убойный "аргумент", на который обычный человек не всегда может адекватно среагировать. В результате оппонент либо отвечает резко, вызывая скандал и получая клеймо "грубияна" от всей бригады, либо начинает приводить аргументы против очевидной нелепости, на что его оппоненты не обращают внимания, высмеивая его и выдвигая другие подобные аргументы.
Бригада всегда и неизменно устраивает коллективную травлю, в которой, например, один член бригады пишет о неточности и ошибках, второй нецензурно бранится в адрес инакомыслящего, третий обвиняет в сумасшествии, четвертый угрожает ему расправой и убийством и т.д. Пятый же пишет жалобы администрации сайта на любые резкие выпады травимого, абсолютно не замечая того, что это лишь эмоциональные срывы на массированную коллективную травлю. Создается впечатление, что цель бригады - сразу же прогнать новичка, отбив у него охоту выступать на данном форуме. Если же оппонент проявляет упорство и не уходит, против него используется специфический арсенал средств, вплоть до коллективных жалоб всей бригады в администрацию сайта, или даже закулисного нажима на нее, с целью заблокировать инакомыслящему вход на форум. В эти периоды возможны массированные вирусные атаки на компьютер упорствующего либерала.

"Частая смена псевдонимов (никнеймов)".

Бригадники склонны к частой смене псевдонимов (ников). Одни и те же "авторы" часто пишут на форуме под множеством псевдонимов, имитируя диалоги с самим собой, выражая поддержку себе и "массовость" своей точки зрения. В случае смены ника, автор именует себя другим человеком, иной раз даже другого пола, несмотря на зеркально похожие лексику, фразеологию, уровень владения русским языком, идеологическую позицию и аргументы. По причине невысокого культурного уровня и склонности к речевым штампам не составляет труда определить принадлежность нескольких "бригадных" ников одному автору.

А если вы не верите, то создайте тему про падение продаж, про "прелести" ипотеки!

Находясь в жопе, ты можешь сделать две вещи.
Во-первых – постараться понять, почему ты в ней находишься.
Во-вторых – вылезти оттуда.
Ошибка отдельных людей и целых народов в том, что они думают, будто эти два действия как-то связаны между собой.
А это не так.
И вылезти из жопы гораздо проще, чем понять, почему ты в ней находишься.
- Почему?
- Вылезти из жопы надо всего один раз, и после этого про нее можно забыть.
А чтобы понять, почему ты в ней находишься, нужна вся жизнь. Которую ты в ней и проведешь.
(В.О.Пелевин)

реальный рынок - это цена сделки, а не хотелки. соответственно, хотелка будет удовлетворена с крайне низкой вероятностью. что вам мешает взять и не переплачивать? риелторы могу много чего утверждать, главное - это консенсус продавца и покупателя

советую посмотреть:

http://www.youtube.com/watch?v=vL581aDczFA

Тема видимо никому не интересна-((( Про слова Демуры не было комментрариев-(((

К вопросу что я тут делаю?
Беседы за рюмочкой чая в прокуренной кухне о том, что на соседнем поле трава зеленее, всегда были отличительной чертой всех этнических и гипотетических русских. Всем без исключения жителям нашей страны время от времени в голову приходят подобные мысли. Однако в последние пару лет тенденция становится все более явной, а разговоры все меньше зависят от количества употребленного алкоголя.

Судить об этом можно, оглядевшись вокруг. Попробуйте вспомнить, от скольких своих знакомых вы слышали о перспективах переезда в другую страну - Канаду, Австралию, Норвегию, Австрию. Любая развитая страна в сравнении с Родиной кажется многим россиянам райским местечком. Хотя пару лет назад один мой знакомый уехал на ПМЖ в Гвинею, а другой - в Индию. Видно, правду говорят: из России - хоть в Камбоджу…

Сухие цифры

По результатам последних опросов "Левада-центра", в настоящее время 22% россиян думают об эмиграции из страны, 9% из них - часто. При этом 29% респондентов рассматривают возможность уехать из России хотя бы на какое-то время. Подобные планы чаще всего озвучивают люди в возрасте от 18 до 24 и от 25 до 39 лет, имеющие высшее образование и обладающие высоким потребительским статусом.

Еще более пессимистичные данные приводит аналитический холдинг РОМИР: треть жителей городов России (31%) хотела бы эмигрировать. Несколько чаще о желании уехать заявляли мужчины, горожане с высшим образованием и высоким доходом, состоящие в гражданском браке либо холостые. Доля желающих эмигрировать значительно выше среди молодежи (48%). Т.е. уехать хотят те самые молодые и перспективные, которые, по мнению действующей власти, должны претворять в жизнь светлые идеи пресловутой модернизации.

Причины

Желание эмигрировать может быть вызвано весьма разнообразными причинами. Кто-то бежит от политической системы, не желая терпеть еще 12 лет существующего режима, который характеризуется ростом коррупции, ослаблением экономики и все большим доминированием силовых структур. Такую эмиграцию можно назвать политической, появилось даже специальное понятие "исход путинского десятилетия".

Однако не все настолько политизированы, и кто-то хочет уехать из страны в поисках лучшей жизни. Молодые люди более мобильны: получив образование и осознав, что их не устраивают реалии современной жизни в России, они понимают, что разумнее попытать счастья за границей. Стоя на самой первой ступеньке карьерной лестницы, приходит осознание того, что за рубежом возможен совершенно другой уровень оплаты труда, более доступное жилье и, самое главное, существуют возможности и перспективы, предполагающие хоть мало-мальски справедливый социальный лифт. Ведь, что греха таить, фонвизинское "Как не порадеть родному человечку" прочно врезалось в российский менталитет, подрывая основы социальной справедливости.

Сложно объективно оценивать экономический курс того или иного государства. Более или менее точным мерилом здесь могут выступать индикаторы, свидетельствующие о темпах роста экономики, оттоку-притоку капитала, росту потребительских цен, а также общий инвестиционный климат, о котором в последнее время так любит говорить наше политическое сообщество. Однако среднестатистический житель той или иной страны в меньшей степени склонен опираться на экономическую статистику, оперируя более понятными для себя индикаторами: стоимостью литра бензина, квартплатой, возможностью съездить в отпуск или, скажем, вылечить зубы.

Все познается в сравнении - если сопоставить по росту ВВП Россию с Белизом, то излишней будет любая патриотическая риторика. Между тем существуют страны с изначально худшими исходными данными, небольшими природными ресурсами, небогатым интеллектуальным капиталом, неразвитой корпоративной базой, и при этом условия жизни там куда лучше, чем в России. Готовые уехать россияне зачастую не понимают, куда уходят их налоги, если дороги все так же разбиты, и где аккумулируются дивиденды государственных гигантов, если в российских поликлиниках практически не осталось бесплатных услуг, а "доступное" жилье предполагает пожизненную кабалу.

Перед Россией мы все беззащитны

Еще одним немаловажным катализатором миграционных процессов в России стала потеря чувства защищенности. Теракты, напряженная ситуация в городах, активный рост преступности, недоверие людей к силовым структурам нагнетают обстановку и доводят ее до критической точки. Безусловно, терроризм есть везде, равно как и преступность, и временная нестабильность. Только выйти из дома ночью гораздо страшнее в Москве и Саратове, чем в Осло или Праге.

Чувство защищенности пропадает не только на бытовом уровне, но и в деловой сфере. Успешные предприниматели все чаще высказывают опасения, что не уверены в завтрашнем дне своего бизнеса, пеняя на несовершенство законодательной базы и ангажированность судебной системы. Лишиться на родине дела, организации которого была посвящена значительная часть жизни, здоровья, нервов и времени – слишком большой риск, который, по мнению многих, не оправдывается патриотическими чувствами.

Практическая сторона медали

Переходя к практической стороне вопроса, стоит отметить, что существует несколько законных способов миграции. Один из самых распространенных - отъезд в другую страну на обучение. Проходя учебные программы, можно обосноваться за рубежом на период от пары месяцев до нескольких лет. Причем образовательные проекты могут быть самыми разнообразными: как курсы повышения квалификации или стажировки, так и полноценное среднее или высшее образование с последующим присуждением учебной степени и получением диплома.

Получить вид на жительство или гражданство в некоторых случаях можно и путем инвестирования в страну: вкладывая деньги в государственные программы и компании, или же посредством частного предпринимательства. В ряде государств вид на жительство или гражданство предлагаются после приобретения недвижимости внутри страны. Оформить визу, предполагающую разрешение на работу, могут и в крупной корпорации, пригласившей сотрудника-иностранца. Существуют и гуманитарные программы: работа в международных организациях и даже получение статуса политэмигранта.

Немного психологии

Нельзя не упомянуть и более тонкий, психологический аспект, на который также стоит обратить внимание при принятии решения об эмиграции. Это осознание, что бежит человек не от себя, а от конкретных не устраивающих его реалий. Наивно полагать, что где-то существует идеальное государство, способное удовлетворить все требования и запросы конкретного человека. Именно поэтому подходить к решению данного вопроса стоит не с эмоциональной, а исключительно рациональной точки зрения, объективно взвесив все "за" и "против".

Из всех моих знакомых, в последние несколько лет уехавших за рубеж, не вернулся никто. Они, разумеется, пишут грустные письма о том, как тоскуют по родине, что не все так безоблачно, как может показаться на первый взгляд. Только в их глазах читается искреннее непонимание, когда ты встречаешь их в аэропорту на той же машине; они теряют дар речи, когда узнают, сколько стоит аренда "этой самой квартиры", они сходят с ума в московских пробках и чуть не пускают слезу, когда им откровенно грубят в магазине. Они искренне скучают по своим Люксембургам, Парижам и Лондонам, хоть и не подают виду: отмахиваются, когда их называют эмигрантами, и заверяют, что в скором времени обязательно вернутся на Родину.

Стоит признаться себе, что рыба ищет, где глубже, а человек – где лучше. А закончить хочется грустным анекдотом: граждане РФ, которые плохо вели себя в этой жизни, после смерти снова попадут в Россию.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/16/01/2013/840479.shtml

Как банки перестанут дегенератам иМпотеку выдавать- быстро все ополовинится в цене. Но от этого легче будет единицам, так как по большому счету все разговоры про неподъемные цены идут по следующему сценарию:
- офисный планктон начинает получать на руки все больше и больше (т.н. "экономический рост");
- планктон протрезвев после египта начинает "осознавать", что он уже полноценный "средний класс";
- далее идет изучение коньюктуры на рынке недвижимости и осознание того прискорбного факта, что вместе с получкой пропорциаонально (а то и больше) выросли цены на все блага цивилизации- квартиры и машины;
- далее начинается гундеж в стиле "а чо так все дорого", ожидание всеобъемлющего краха и БП;
- разумеется ожидание краха на рынке недвижимости проходит в полной уверенности дальнейшего экспоненциального роста получки от месяца к месяцу.

С наступившим вас новым годом, граждане форумчане.

А. Хрусталев: «Рынок искусственно выталкивается за МКАД. Потребители с этим не совсем согласны»

Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев рассказывает о рынке новостроек столичного региона.

- Так получается, что мы с вами беседуем на фоне приятного для вас повода. Недавно вы стали лауреатом премии «Народная марка». О чем это говорит? Разве может быть агентство недвижимости «народным»?

- «Народными» мы стали потому, что нам доверяют решение жилищных вопросов. У нас проводится много сделок: в текущем году заключили уже более 30 тыс. Этому способствует развитая филиальная сеть офисов, каждый из которых представляет собой «супермаркет недвижимости», а также многочисленные опции и новации, которые мы предлагаем потребителю. «Народность» заключается и в том, что мы выставляем на продажу большое количество жилья в доступном ценовом сегменте.

- Что происходит на рынке новостроек? Давайте разделим на три локации: Москва в пределах МКАД, «новая Москва» и Московская область...

- Начнем с Москвы. Столица на сегодняшний день - это рынок, который искусственно сужается властями города. Москва реально «рубит» все инвестиционные контракты застройщиков, выталкивает игроков за МКАД. Хотя надо сказать, что в границах «старой Москвы» есть площадки для строительства. Это, например, территории промышленных зон, которые никак не освоены.

Сужение предложения приводит к росту цен - ежегодно не менее чем на 10-12% в пределах МКАД.

- Для вас, как для крупнейшего агентства недвижимости, новостройки в Москве все еще интересны с точки зрения продаж и прибыли?

- Новостройки Москвы, безусловно, интересны. У нас планируются большие предложения и новые проекты. Конечно, они уже не будут столь гигантскими, как раньше, когда мы могли выпускать ежегодно около 1 млн кв. м на территории Москвы. Сейчас это максимум по 400 тыс. кв. м. Еще раз говорю, что рынок настолько сузился, что московских застройщиков теперь можно пересчитать по пальцам. Новостройки, как правило, - это даже не микрорайоны, как раньше, а отдельные проекты жилых комплексов по 50 тыс. кв. м. Раньше в Москве строилось по 3,5-5 млн кв. м, сейчас совокупная застройка по итогам года будет на уровне 1-1,2 млн кв. м, не больше.

Но самая плохая вещь в Москве, как я вижу, - это снижение объемов строительства социальной инфраструктуры в новых микрорайонах. Она сейчас практически не строится, а то, что вводится, было запланировано еще предыдущим правительством Москвы. Конечно, сегодня мэрия заявляет, что школы и детские сады будут строиться в партнерстве с бизнесом. Но это ведь означает, что школьное и дошкольное образование станет недоступным для большинства жителей московских новостроек - частные детские сады будут дороже, чем муниципальные. Разговоры о том, что Москва будет компенсировать москвичам расходы на «социалку», пока остаются на уровне заявлений. Если такое произойдет - хорошо, если нет - это означает, что людей специально выталкивают в анклавы. Более обеспеченные слои населения будут жить в Москве, где будут коммерческие сады, коммерческие школы, а остальные - за МКАД. То, что было при Юрии Михайловиче, и то, что есть при Сергее Семеновиче, с точки зрения социальной «картины» - две большие разницы. С другой стороны, могу сказать, что в Москве сегодня строится действительно много транспортных развязок, расширяются дороги, убираются палатки - это из тех вещей, которым можно поставить «плюс».

- Вы сказали, что застройщики выталкиваются за МКАД. Может быть, таким образом планируется развивать «новую Москву»?

- Вообще, надо понимать, что «новая Москва» заканчивается в 100 км от МКАД. Я лично не готов с семьей выезжать в «новую Москву», где нет рабочих мест и нет развитой инфраструктуры.

Такое «выталкивание" ни к чему хорошему не приведет. «Новая Москва» - это проект-утопия, это огромная ошибка именно в том виде, в котором она сделана. На сегодняшний момент все больше и больше людей не боятся заявлять о том, что этот проект «ни о чем». Если и надо было расширять Москву, то не так радикально. Может быть, стоило «привязать» к Москве близлежащие города: Химки, Реутов, Красногорск, Щербинку... За счет этого Москва развивалась бы более гармонично. Я не видел ни одного специалиста, который, говоря про «новую Москву», похлопал бы в ладоши и сказал: «Классная идея!».

- А каким потенциалом обладает рынок новостроек «новой Москвы»?

- Людям, по большому счету, не принципиально - приобрести новостройку в «новой Москве» или в Подмосковье. Люди готовы покупать новое жилье дороже в городах, максимально приближенных к МКАД, к Москве. Альтернатива столице для них - это, например, Химки. Поэтому даже в «новой Москве» все, что дальше 10-километровой зоны, люди не считают столицей. Московская прописка - это не тот фактор, ради которого все туда переедут из области.

Я вообще надеюсь, что в течение года кто-то одумается и примет для себя смелое решение и откажется от проекта-утопии под названием «новая Москва», изменит границы столицы, и она будет развиваться равномерно. Предпосылки есть. Так, переезд российских чиновников за МКАД затягивается. Да и в целом перенос столицы и ее размазывание по территории «новой Москвы» - это проект «в никуда».

- Давайте перейдем к ситуации на рынке новостроек в Московской области.

- На данный момент в Московской области предложение новостроек составляет около 30 млн кв. м. В начале года новостроек было еще больше - около 50-55 млн кв. м, в том числе и на стадии «бумажных» проектов. Одни убраны «в стол», другие «порубил» «новый-бывший» губернатор Подмосковья. Тем не менее застройщики продолжают увеличивать свои доли в «бумажных» земельных активах, которые будут постепенно «выгружаться» на рынок. Плюсом Московской области можно назвать масштабное строительство социальной инфраструктуры в новых микрорайонах - школ и детских садов. Этот вектор был замечен более года назад. Все меньше застройщиков в Подмосковье строят «каменные джунгли без ничего».

Но в перспективе стагнация на рынке новостроек Подмосковья уже видна. Первая ласточка - это те дисконты, которые дают застройщики: беспроцентные рассрочки до конца строительства, скидки и т. д. Количество застройщиков, дающих скидки, увеличилось в три раза со времени нашего последнего разговора.

Рано или поздно стагнация заявит о себе. И когда лавинообразно все застройщики начнут давать мегаскидки, на рынке возникнет системный сбой. Обманутых дольщиков появится в разы больше, чем есть сейчас, а сегодня их официально около 100 тыс. по всей стране.

- Что ждет цены на новостройки во всем Московском регионе? Ведь покупателям нового жилья важно знать, где именно новостройки подорожают больше всего.

- Если говорить о массовом жилье, то, по моим оценкам, наибольшим потенциалом роста цен обладают такие города, как Химки и Мытищи, где скоро появится метро. В нашей практике был такой пример: микрорайон в Реутове «Новокосино-2» вырос в цене более чем на 30% после открытия поблизости станции метро. Подобные события подталкивают цену квартиры резко вверх.

Другими драйверами роста будут ближние города Подмосковья в 5-10 км от МКАД - вне зависимости от того, «новая» ли это Москва или Подмосковье.

В самой Москве цены будут расти - наибольшее увеличение показателей продемонстрируют новостройки вблизи станций метро, а также проекты, где будет продумана и реализована социальная инфраструктура.

Рынок в районах Подмосковья, расположенных далее 10 км от МКАД, покажет, на мой взгляд, обратную тенденцию. Новостройки, которые находятся в перегруженных районах, могут упасть в цене на 5-10%.

Источник: «РБК Недвижимость» http://realty.rbc.ru
12.11.2012

Света, а можно вопрос - когда у них произошел обвал цен? Почему это произошло? Если можно, поподробнее.

Господя. Одно и тоже столько лет! Где-то там что-то произошло, и вот-вот у нас также. И где? Не надоело?

Очень рекомендую послушать:
http://finam.fm/broadcast/71/

«СП» — В таких условиях представляется весьма нереалистичным озвученное в октябре ушедшего года премьер-министром Дмитрием Медведевым намерение довести ставки по ипотечным кредитам до 5-6 процентов годовых.

— Я думаю, что ставкам на ипотечные займы будет развиваться прямо обратная тенденция. Для выполнения бюджетных обещаний у правительства есть только один путь — наращивать инфляцию, так что удерживать стабильный курс рубля ему не удастся. Насколько предстоящая девальвация будет мягкой зависит только от компетенции и деловых качеств наших министров. Другим способом выкрутиться не удастся.


http://news.rambler.ru/17201602/

Путин осознал, что Россия на пороге серьезного кризиса
http://news.rambler.ru/17204628/

В 2012 году доля просроченных ипотечных платежей по рублевой задолженности составила 2,3%, а по валютной – 15,4%, причем общий объем просроченных валютных платежей достиг 19,3 миллиарда рублей

http://realty.mail.ru/news/12161/kolichestvo_vydannyh_ipotechnyh_kreditov_rastet_s_kazhdym_dnem/

В 2012 году в Москве было совершено рекордное количество сделок с жильем
В 2012 году количество сделок с жильем в Москве было равно 96656 – это на 6% больше, чем в 2011 году, и на четверть больше, чем в 2007 году, сообщают “Известия”.

Одной из причин такого явления называют стабильность цен на недвижимость (в течение 2012 года средняя стоимость квартир выросла всего на 6%). Немалую роль в увеличении количества сделок купли-продажи сыграло присоединение новых участков к Москве – во втором полугодии были присоединены территории, входившие в Подольский, Ленинский и Наро-Фоминский районы Подмосковья.

Среди самых востребованных квартир в 2012 году стали 1- и 2-комнатные стандартной планировки, а также жилплощадь среднего и экономкласса.
http://realty.mail.ru/news/12124/v__godu_v_moskve_bylo_soversheno_rekordnoe_kolichestvo_sdelok_s_zhilem/

Света, предвосхищая ваш любимый вопрос "продаешь или покупаешь?" - покупаю без ипотеки.
Если не помните меня, то вы мне обещали непродажу моей квартиры еще в позапрошлом году, обвиняли во лжи, как и многих тут и приписывали что я чей-то клон и т.д.
Так вот, сейчас бы мне было актуально снижение цен (а вы его обещали, где? я рассчитывала на ваши обещания), но его нет((( У меня еще есть год на покупку (такие я себе сроки определила) ждать падения цен или снова обманите?
За то время, что вы тут занимаетесь театром одного актера, я еще успела ребенка родить. Так вот, лежа в роддоме, я поняла, что падения нам еще ждать и ждать. Роддома переполнены и почти в каждом боксе разговоры о покупке квартиры или о расширении жилплощади, в связи с рождением ребенка. А еще стала ежемесячно посещать детскую клинику. Знаете сколько стоит годовое прикрепление? Соразмерно плате по ипотеке. А народу!!! И это только одна клиника! А знаете сколько стоит ведение беременности и контракт на роды? А сколько беременных могут себе такое позволить?
Это я к чему? Если такое количество людей может себе позволить такие траты, то ожидать падения цен не приходится((( Упасть может только все и сразу и тогда, увы, ни вам, ни мне будет не до покупок недвижимости, абы на поесть хватало.

А ведь почти 3 тысячи просмотров темы. И мне говорят что она не интересная...

Объем ипотечных кредитов за прошлый год превысил докризисные показатели. Но у нас и здесь своя специфика – подобный всплеск говорит не о финансовом благополучии россиян, а о том, что в России ждут инфляцию. "Чтобы взять ипотечный кредит при наших кредитных ставках, это сумасшедшим надо быть! Берут только потому, что надеются на огромную инфляцию, благодаря которой не останутся в итоге в дураках", – считает Чернецкий.
Постоянный адрес статьи:
http://www.utro.ru/articles/2013/01/22/1096399.shtml

Цена квартиры почти всегда бывает предметом торга, покупателю она кажется завышенной, продавцу — нормальной или даже заниженной. Аналитики и эксперты рынка недвижимости вспомнили различные примеры из своей практики, когда участники сделки легко договаривались о цене, а когда — наоборот, не могли прийти к общему мнению.

По наблюдениям участников рынка недвижимости, практически всегда из-за субъективной оценки продавец недвижимости выставляет завышенную цену на квартиру. Правда, до кризиса 2008 года даже такие квартиры на рынке не задерживались – из-за быстрого роста цен за довольно короткое время цена квартиры становилась «адекватной». Сейчас квартиры с завышенной стоимостью могут искать своего покупателя год или даже больше.

Сделки по покупке жилья по цене выше или ниже рыночной происходят довольно редко. Например, если покупателю нужна определенная квартира именно в этом районе, а альтернативных вариантов нет, ему приходится соглашаться и на большую цену.

«Существенный (более 5%) процент завышения цены относительно рыночной стоимости бывает менее чем в 10% случаев и обычно в начале продаж.

Поскольку откликов на подобные предложения мало, то такие продавцы постепенно снижают цену в объявлениях. Как правило, речь идет о нестандартных, нетиповых квартирах, так как при продаже типового жилья на фоне стабильности цен ориентиры уже устоялись, и риэлтор, если он есть, сразу может убедить продавца выставить адекватную цену, предъявив примеры в этом же районе.

При этом сделки по ценам, которые ниже или выше рыночной стоимости, нередки, однако расхождение с рыночной ценой составляет обычно не более 1-2% и обусловлено способностями сторон или их представителей вести переговоры, торговаться. В условиях стабильной ценовой ситуации скидки от изначально выставленных цен в среднем не велики — не более 3%.

Некоторые продавцы завышают цену намеренно, учитывая, что в процессе переговоров в любом случае будет торг. «Большинство покупателей при переговорах стараются сбить цену, поэтому и продавцы обычно называют сумму немного выше той, которую рассчитывают получить в реальности – с расчетом на то, что покупатель все равно будет торговаться. При этом размер торга составляет обычно 5 - 10%. Это нормальная практика. Без торга уходят с рынка только самые ликвидные объекты или те, что изначально выставлены по цене ниже рынка, например, при необходимости срочной продажи. А вот если цена, выставленная продавцом, превышает 10% от той стоимости, по которой покупатель готов приобрести квартиру, можно говорить о том, что цена явно завышена.

Стоит отметить, что нет четкой формулы, по которой можно определить «справедливую» стоимость квартиры.

Но есть достаточно простой способ: жилье массового сегмента по адекватной цене уходит с рынка в течение месяца. Речь идет именно о сроке экспонирования, на согласование всех деталей и заключение сделки, конечно, уходит больше времени. Если же квартира «висит» больше месяца, значит, цена предложения слишком высока.

Большая часть сделок на рынке недвижимости относится к альтернативным. Такие сделки довольно сложны — цепочки продавцов-покупателей состоят иногда из множества участников, которые, как правило, ограничены во времени и не имеют «запасной» жилплощади, поэтому совершать куплю-продажу нужно одновременно.

Однако,сделки, которые происходят быстро и устраивают обе стороны по большинству пунктов, — случаются не столь часто.




Однако бывают случаи, когда стороны не могут договориться о цене квартиры.
Также, по словам риэлторов,характерные проблемы при продаже квартиры возникают при колебании курса доллара.

Мэрии Москвы предлагают начать торговать квартирами, она сможет занять до 20% рынка новостроек
Мосгордума предлагает поправки, разрешающие московским властям продавать по рыночной цене жилье, полученное по инвестконтрактам от девелоперов

http://news.mail.ru/inregions/moscow/90/economics/11690709/

А я довольна московскими ценами. Благодаря им могу жить себе припеваючи в другой теплой стране:-Р а падения не дождетесь, у людей денег до хрена:-Р

На днях я вернулась из автобусного тура по Турции. В перерывах между рассказами о великих цивилизациях, оставивших свой след в истории этой страны, гид – очень начитанный и весьма остроумный молодой человек – развлекал группу историями из жизни Турции современной. Не обошлось и без обсуждения такой актуальной темы, как грядущий конец света. Всего два места есть на Земле, где люди спасутся, делился гид ценной информацией, почерпнутой из прессы. Одно из них – на Алтае, второе – в турецкой деревушке. Множество желающих спастись бросились обзаводиться там недвижимостью, пока в конце концов местные жители не заявили: "Баста! Больше не приезжайте. Кто успел – тех спасем, остальные – извините!" Ну, и заработали на этом, разумеется, неплохо – жилье-то в деревушке раздавалось не даром.
Шутки шутками, но во всем мире апокалипсические фобии оказались неплохим подспорьем для риелторского бизнеса. Так, например, в Германии, планируется открыть подземное убежище времен Второй мировой войны, расположенное на линии Мажино. Тридцати гражданам, желающим пережить там апокалипсис, во время запланированных катаклизмов будут предложены пряники и глинтвейн. А в США застройщик Ларри Холл, по данным СМИ, предлагает своим клиентам роскошные квартиры, построенные в заброшенной пусковой шахте на глубине 53 метра. Один этаж такого убежища стоит каких-то $2 млн, и три с половиной этажа уже выкуплены.

Впрочем, пережидать предполагаемую гибель человечества вне пределов Земли не готовы даже самые отчаянные параноики. Выставленная на продажу за $2,95 млн в начале года космическая станция Jamesburg Earth Station осталась невостребованной, даже несмотря на то что в нагрузку к ней предлагался участок земли в Калифорнии площадью около 64 га, дом с тремя спальнями, вертолетная площадка и прочие достижения обреченной цивилизации.

На Алтае, к слову, предприимчивые риелторы тоже подсуетились: в качестве одного из преимуществ покупки участка в Чемальском районе они называют бункер для защиты от глобальных катаклизмов, построенный в элитном экологическом поселке с автономным жизнеобеспечением. Стоимость надела заметно возрастает по мере приближения к бункеру. "Ну а если катаклизма не случится, вы сможете воспользоваться всеми преимуществами отдыха на Алтае", – предусмотрительно обещают продавцы.

В столице Алтайского края Барнауле, по данным федерального портала по недвижимости "МИР КВАРТИР", стоимость квадратного метра в прошлом месяце выросла на 2,6% – до 43 тыс. 439 руб., а средняя цена квартиры – на 0,5%, до 2 млн 268 тыс. 591 рубля. Впрочем, конец света тут ни при чем, уверяют специалисты. "Рынок в этом городе достаточно нестабилен, до мая цена квадратного метра падала, летом постепенно цены стали расти, а максимальный пик был отмечен в сентябре, когда цена квадрата выросла до 45 тысяч 210 рублей", – поясняет директор портала Павел Луценко.

Россияне гораздо больше боятся девальвации рубля, чем апокалипсиса. Но даже эти вполне реалистичные опасения не мешают им активно скупать недвижимость на вторичном рынке жилья, в том числе в потенциально гиблых местах. Например, согласно теории академика Общественной академии национальной безопасности, кандидата географических наук Николая Жарвина, гигантская волна смоет Америку и Северную Европу, а в России пройдется по Санкт-Петербургу и Калининграду. И что же? По данным "МИРА КВАРТИР", в ноябре в Петербурге средняя цена "квадрата" выросла на 0,9%, а средняя стоимость выставленных на продажу квартир увеличилась на 4,6%. Калининград по росту цен даже перещеголял Северную столицу: в ноябре средняя цена квадратного метра там выросла на 1,3%. Видимо, покупатели решили лично понаблюдать за обещанным цунами.

В целом, стоимость квадратного метра на вторичном рынке в ноябре выросла в 90% исследованных городов. При этом максимальный рост цены квадратного метра составил 4,4%, а наибольшее падение – 3,4%. Наиболее серьезно увеличилась стоимость квадратного метра в Томске, Барнауле и Анапе. Самое ощутимое снижение наблюдалось в Краснодаре и Новосибирске.

Подорожание недвижимости специалисты объясняют вполне прозаическими причинами. "Банки более охотно дают ипотеку, покупатели оправились от кризиса и накопили денег на первоначальный взнос, в октябре люди получили сертификаты, причем как военные, так и переселенцы с севера, что вызвало увеличение спроса, и, соответственно, вымывание с рынка дешевого жилья с последующим ростом цен", – говорит Павел Луценко. Кроме того, в преддверии новогодних праздников россияне традиционно стараются осуществить запланированные крупные покупки, чтобы не столкнутся со столь же традиционным повышением цен после Нового года.

Впрочем, даже сейчас, с учетом предновогоднего ажиотажа, рост цен не превышает инфляции. "Это говорит о стабильности, а также о том, что в ближайшем квартале ситуация не должна измениться. Конечно, если не произойдет каких-то глобальных катаклизмов", – резюмирует Луценко.
http://www.utro.ru/articles/2012/12/06/1088038.shtml

Объем продаж домов на вторичном рынке жилья в США снизился до 4,94 млн.

22.01.2013, Вашингтон 19:13:19 Объем продаж домов на вторичном рынке жилья в США в декабре 2012г. снизился на 1% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 4,94 млн единиц (в перерасчете на год, annual rate). Такие данные распространила сегодня Национальная ассоциация риелторов США. Аналитики прогнозировали значение этого показателя на уровне 5,1 млн домов.

При этом объем продаж домов на вторичном рынке жилья в США в декабре 2012г. оказался на 4,38% выше показателя за ноябрь прошлого года (4,99 млн единиц).

Показатель за ноябрь 2012г. был пересмотрен в сторону понижения и составил 4,99 млн единиц (ранее сообщалось о значении 5,04 млн единиц).

Цены не падают так сильно как всем бы хотелось, потому, что покупатели ещё могут получать какие ты кредиты. Отработается этот сегмент и покупать будет некому. Во всём виновата грёбаная ипотека. Пусть ипотечники ещё выплатят!!! Жду сказочников с рассказами о досрочном погашении-))

Я уже 6 лет верю тебе, может вознаграждение мне за веру. Вот только работа доказывает обратное.

Кста, Свет, знаешь почему из тебя аналитик как из гэ ракета?
могу на пальцах и даже необидно обьяснить :)

5 лет вместе со светой жду обвала. Есть 6 млн, как только обвалится до 3-х сразу же побегу куплю хрущь, как только повалится дальше, побегу куплю еще, и так наверное все сделают ? А как же тогда оно обвалится, если у всех под подушкой гроши и все сидят на низком старте

Для какого-нибудь психиатра это же готовая докторская диссертация :-)
Раз в полгода захожу, ржу и ухожу.
Кстати, надо Свету с Лизон законнектить - будет вечная динамо-машина :-)

Тут пытаются всячески сорвать обсуждение вопроса. Но если вы помните, то ещё в 2008-м году я говорила, что денег на снос пятиэтажек нет и освещение в СМИ грандиозного строительство города-сада над ж.-д. в районе метро Кутузовская не больше чем попытка удержания инвестиционной привлекательности Москвы. И россказни про мировой финансовый центр тоже.

""Программа сноса пятиэтажек в Москве забуксовала. Если в 2009 году было снесено 244 дома, то в 2012-м — всего 35. В 2013 году планируется избавиться еще от 50 корпусов из оставшихся 351. Изменения в федеральном и городском законодательствах парализовали работы в инвестиционных кварталах и заставили стройкомплекс мэрии заняться перепроектированием стартовых домов, строящихся за счет бюджета.

В среду в Мосгордуме депу­таты, представители мэрии и жители обсудили «невыполнение программ по сносу ветхого и аварийного пятиэтажного жилого фонда в Москве». Как пояснил глава фракции КПРФ Андрей Клычков, организовать это меро­приятие партию заставил огромный поток жалоб от несостоявшихся переселенцев. «Власти заявляют, что кризис в Москве кончился, однако на реализации жилищных программ это пока никак не сказывается», — подчерк­нул Андрей Клычков.

Согласно госпрограмме «Жилище», на начало текущего года в Москве должно было остаться 223 пятиэтажки. Однако реальность имеет мало общего с плановыми показателями. По словам замглавы департамента градостроительной политики Александра Максименко, остаточный снос на сегодня — 351 дом, 216 из которых должен расселить город и 135 — инвесторы. В 2012 году совмест­ными усилиями удалось ликвидировать всего 35 пятиэтажек (в планах стройкомплекса значилось 69, по программе «Жилище» — 129), из них инвесторы снесли четыре дома.

Александр Максименко признает, что инвестиционная часть «сносной» программы практически заморожена. Поправки в Земельный кодекс не позволяют горадминистрации отдавать землю под строительство стартовых домов без конкурса. В итоге часть инвестконтрактов на реновацию кварталов с пятиэтажками (всего их было 23) уже расторгнута, часть — в стадии расторжения, по некоторым идут судебные и досудебные процедуры. В 2012 году земельно-правовые отношения были оформлены с застройщиками в четырех районах — Фили-Давыдкове (ЗАО «Кунцево-Инвест»), Левобережном (ОАО «Центр-Инвест»), Обручевском (ЗАО «Рем­стройтрест») и Хорошево-Мневниках (компания «Крост»). «По этим проектам вышли распорядительные акты правительства Москвы, застройщики уже приступили к работе», — заявил г-н Максименко. Впрочем, снесут они немного. Из 50 пятиэтажек, стоящих в плане на 2013 год, — около 20%.

У города также были резоны притормозить свою часть программы. В целях экономии бюджетных средств власти приняли решение отказаться от размещения под объектами горзаказа подземных паркингов. Кроме того, в городском законе появилась норма, позволяющая переселять жителей в аналогичное по площади жилье без улучшения условий их проживания.

В результате пришлось делать перепроектирование и менять квартирографию домов. «Если раньше в стартовых домах было 50% двухкомнатных квартир, 25% однокомнатных и 25% трехкомнатных, то сейчас нужно 70% двухкомнатных», — поясняет представитель стройкомплекса Андрей Валуй.

По оценкам г-на Максименко, из-за перепроектирования волна переселения сдвинется на год-два. Но точные сроки завершения программы пока не называются. Источник в горадминистрации сообщил РБК daily, что сейчас программа «Жилище» активно корректируется, новые данные появятся в марте. По его словам, городская часть «сносной» программы может увеличиться за счет бывших инвестиционных объектов на 20—30 домов. «Это потребует либо дополнительной пролонгации, либо увеличения финансирования», — отмечает собеседник газеты. Сейчас в бюджете ассигнования, выделяемые на все городские жилищные программы, заложены с сокращением: в 2013 году предусмотрены 68,4 млрд руб., в 2014-м — 52,6 млрд руб., в 2015-м — 41,3 млрд.

Тэги: снос, пятиэтажки""

Кстати цены опять выросли. На ул. Кунцевской панельная 3-ка 74кв.м. летом 2011г. стоила 10400т.р., конец осени 2011 - 11700т.р., январь 2013 - 13500 т.р. (дома 95-96 года). В новых П3М 3-ка 78кв.м. - 15600т.р. И доллар падает при этом. Что скажете, Света?

Реальные располагаемые доходы россиян в 2012г. выросли на 4,2%.

25.01.2013, Москва 16:01:34 Реальные располагаемые денежные доходы населения РФ (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен), по предварительным данным, выросли в 2012г. на 4,2% по сравнению с 2011г. Такие данные приведены в оперативном докладе Федеральной службы государственной статистики (Росстат).

По предварительным данным, в декабре 2012г. располагаемые денежные доходы населения РФ выросли на 4,9% по сравнению с декабрем 2011г., по сравнению с ноябрем 2012г. - на 40,5%. В IV квартале 2012г. показатель увеличился по сравнению с IV кварталом 2011г. на 5,3%, по сравнению с III кварталом 2012г. - на 19%.

Среднемесячная начисленная заработная плата в 2012г., по оценке Росстата, составила 26 тыс. 690 руб. и по сравнению с 2011г. выросла на 13,3%. В декабре 2012г. этот показатель увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 6,9%.

Суммарная задолженность по заработной плате по кругу наблюдаемых видов экономической деятельности на 1 января 2013г. составила 1 млрд 560 млн руб. и по сравнению с 1 декабря 2012г. снизилась на 788 млн руб. (-33,6%).

Напомним, реальные располагаемые денежные доходы населения РФ, по данным Росстата, в 2011г. выросли на 0,4% по сравнению с 2010г. В декабре 2011г. располагаемые денежные доходы населения РФ выросли на 3,6% по сравнению с декабрем 2010г., по сравнению с ноябрем 2011г. - на 44,3%.

24 декабря 2012г. заместитель министра экономического развития РФ Андрей Клепач сообщал, что рост реальных располагаемых доходов населения по итогам 2012г. может превысить прогнозный показатель МЭР в 3,3% и составить более 4%. Также он отмечал, что рост реальной заработной платы в 2012г. может оказаться выше прогноза на уровне 8% и составить 8,5-9%.

Объем выдачи ипотечных кредитов в России в январе-ноябре 2012г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос в 1,5 раза - до 904,6 млрд руб. Об этом говорится в сообщении Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Число выданных за 11 месяцев 2012г. кредитов составило 611 тыс. 487, что в 1,4 раза превышает показатели января-ноября 2011г.

По данным АИЖК, анализ месячной динамики предоставления ипотечных кредитов показывает, что темпы роста рынка опять замедляются: в ноябре в годовом выражении они составили 136% по сравнению со 147% в октябре. Напомним, что минимальные темпы роста в 2012г. наблюдались в сентябре - 125%.

АИЖК отмечает, что во многом снижению темпов роста рынка ипотечного жилищного кредитования способствует наблюдаемый в течение 2012г. постепенный рост ставок выдачи по ипотечным кредитам, что вызывает сокращение потребительского спроса: в ноябре ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях увеличилась на 0,1 процентного пункта и достигла 12,5%, что на 1,1 п.п. выше уровня ноября 2011г.

Проехав в экспедиции за полмесяца 5500 км по России, я пришел к парадоксальному выводу - Москва живет плохо. Регионы динамично развиваются и по уровню комфорта давно догнали Москву. На вскидку привожу десять пунктов:

1. Уровень доходов. Уровень доходов конечно пониже в регионах, но там нет такой нелепости, как 80% доходов тратить на аренду недвижимости. По количеству иномарок регионы ничем не уступают Москве. В сухом остатке – в регионах больше денег останется на «отложить» и прочее. А учитывая космические цены на все в Москве, в регионах можно больше «разгуляться»

2. Позитивные эмоции. За полмесяца я привык к улыбкам на улице. В Москве спустившись в метро, наблюдаются в основном замученные и уставшие лица. Скотская жизнь в погоне за рублем «убивает» души… Город давит своей негативной энергией, т.к. реализовать свои мечты получается лишь у 5%, 95% в пролете. В провинции люди добрей...

3. Гастарбайтеры. Ничего не имею против выходцев с ближнего зарубежья, но в Москве их скопление превышает все допустимые нормы, иногда можно подумать, что ты живешь где-нибудь в Азербайджане… В регионах их в десятки, а то и сотни раз меньше.

4. Пробки. В Москве пробки уже приблизились к ежедневным 8 баллам. В Москве иметь автомобиль практически уже не имеет никакого смысла. В Регионах можно спокойно получать удовольствие за рулем, если пробки и есть, то они незначительны.

5. Красивые женщины. В Москве девушкам видимо некогда за собой следить (тоже наверно надо работать на аренду), в регионах намного больше ухоженных и красивых женщин.



6. Город одиноких. Многие парни и девушки в Москве почему то испытывают проблемы с поиском пары, в регионах с этим проще…

7. Недвижимость. Обзавестись своей квартирой намного проще в регионах. То что платиться за аренду в Москве, вполне может стать оплатой ипотеки в регионах. Про купить квартиру в столице даже и не поднимается вопрос...

8. Нищета. Сколько нищих можно увидеть в Москве за день, столько в регионах их не увидишь за месяц.

9. Экология. В регионах я видел белый снег, в Москве он в лучшем случае серый...

10. Можете добавить свой пункт. Из плюсов в Москве только культурная программа и карьерный рост для 5%. В остальном город уже давно стал не комфортным. Пора валить из Москвы в регионы!

Музыкальная пауза. Песня "Квартира в Москве"

http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=uribW1-S0Xk

Для ОТТЫ! Вот тебе типичный пример рекламы продаваемого жилья:

http://eva.ru/topic/155/2987250.htm

Удивительное что-то происходит. Говорят что активизировался спрос, и у продавцов квартир обрываются телефоны. Показы идут не скончаемыми потоками и как правило заканчиваются авансом. Объясните- что случилось?
У многих знакомых подняли зарплату. Значит действительно всё хорошо в экономике?

Минрегион в два раза снизил стоимость квадратного метра в Москве, но пока все это только на бумаге. Ведомство утвердило предельную среднерыночную стоимость квадратного метра жилья на 2013 год для каждого региона (директивные цены). Речь идет не о рыночных ценах, а о той стоимости, по которой бюджет готов оплачивать покупку нового жилья для особых категорий граждан, например для проживающих в ветхих зданиях.

В 2012 году среднерыночная стоимость 1 кв. м жилья в Москве, которую готов был компенсировать бюджет, не превышала 81 тыс. руб., в Московской области – 44 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – 48 тыс. руб., пишет «Независимая газета». С первого квартала 2013 года ситуация кардинально изменилась. В Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья определена Минрегионом уже на уровне 34,5 тыс. руб. (то есть снижение для Москвы более чем в два раза).

Между тем реальные цены на недвижимость в Москве как росли, так и растут. В прошлом году стоимость «квадрата» на вторичном рынке увеличилась на 4–6% (по разным данным), а в новостройках – более чем на 10%.

Очередники ничего не потеряют, однако главный вопрос заключается в цене, заявил в эфире радиостанции «Сити-FM» руководитель аппарата национального объединения строителей Михаил Викторов. «Это достаточно радикальный шаг, хотя я могу понять желание Минрегиона. Поскольку есть бюджетный ресурс, в рамках которого хочется построить как можно больше, и построить можно именно за счет снижения закупочной цены. При этом уже с позиции строителей я хочу отметить, что те цели и задачи, которые заложил Путин в соответствующем указе, реализуются крайне медленно», – отметил эксперт.

Для того чтобы цена не стала виртуальной, надо обязательно пройти ряд этапов, которые определят юридическую реформу, считает г-н Викторов. «В первую очередь я хочу отметить проблему административных барьеров, которая была и пока остается. Более того, Минрегиону хотелось бы напомнить, что до сих пор перечень административных процедур, который совместно со строительным сообществом сокращен почти на 40%, пока не утвержден соответствующим постановлением правительства, а все эти барьеры как раз и накручивают цены», – резюмировал он.

http://www.rbcdaily.ru/society/562949985615993