Материнский капитал до 3 лет и покупка доли

Знающие люди, подскажите. Покупаю у сестры мужа долю в квартире.Есть материнский капитал.Второму ребенку нет ещё 3 лет. Как лучше его получить?Кредит, займ, ипотека? Сделка через несколько дней.Как лучше сделать и какие документы? Спасибо ответившим.