Как начать незнайке?

Люди добрые! Помогите плиз, совсем растеряна. Есть двухкомнатная квартира, будем менять на 2 однушки с доплатой.
Как вообще это делается? Никогда ни я, ни родные-друзья с таким делом не сталкивались, я в полной растерянности. Я даже цены имеющиейся и будущих квартир понять не могу. По обьявлениям смотрела, цены на аналогичное слишком сильно разнятся, чтоб можно было на это ориентироваться...
Единственное я поняла, нужен риэлтор. И вот к риэлтору с какой информацией, документами, деньгами надо идти? На что помимо непосредственной покупки еще тратятся деньги? Сколько платить рилтору на разных этапах (ну хоть примерно)? а то может оно все мне не по карману..
Может какие пособия для начинающих есть? Почитала тут топы, понимаю, что ничего не понимаю.
Направьте пожалуйста, больше некуда обратиться