оцените на сдачу- 2-к, Бабушкинская

Уважаемый форум,
за сколько примерно можно сдать двушку в Мск с такими параметрами:
м. Бабушкинская 15 мин пешком (на автобусе 10 мин), ул. Коминтерна,
2 этаж/5 кирпичная хрущевка
42 м2, СУС, смежные комнаты, бабушкин ремонт, бедненько, но чистенько, холодилькин, стиралка.
40 тыр можно? или за бабушкин ремонт - много?