Предварительный договор -что это?(в новостройке)

хотим взять новостройку. когда приезжали на просмотр,то говорили , что будет договор жск. А на одобрение ипотеки, сказали,что уже не договор с жск , а предварительный договор. что это значит и насколько это хуже или лучше?
застройщик Пик.люберцы

с такой формулировкой не надо брать?

У нас ПДКП от ДСК. Пошли на это только из-за репутации ДСК. Если бы брали по ФЗ214, то на 300 тыс дороже.
Итак, по ПДКП:
1. Требовать что-то бесполезно. Ждать только когда дадут ключи. Это договор не покупки конкретной квартиры, а только намерении купить ее после того как продавец будет иметь на нее права.
2. Продавец получает права через 1,5-2,5 года. До этого ни основного договора, ни собственности.
3. Заселение по временному ордеру, типо имеете право пожить))
4. Налоговый вычет без решения суда или до свидетельства о собственности не видать.
5. По суду возможно получить решение, но за это нужно отстегнуть $ ДСК. В районе 30 тыс.
В общем, как-то так))