Помогите оценить трешку

Имеем 3-ку Алтуфьево 10-15 минут от метро (Белозерская) 5 этаж 12 этажной панели 58 кв.
состояние реально нуждается в ремонте и всяких стеклопакетов нет, но свободная и в собственности более 3-х лет
комнаты смежно-проходные ну т.е. из большой попадаешь в спальню с балконом.
Риелтор наш убеждает что больше 8 мл. нам не получить, мне бы хотелось как то побольше (летом когда задумались о продаже мониторили цены как то выше были)
Но и риелтор конечно и проверенный наш но мне кажется как то лениво относится к этому процессу, такое ощущение что ему проще скинуть по дешевке чтоб не заморачиваться с продажей.
Подскажите сколько реално выручить?
мы тож вкладываться будем дальше в новострой так что там любая копейка будет нужна