Выбираю новостройку
Сразу скажу, речь не о Москве, посему районы не называю - неважно в общем-то.
Застопорилась на 3 вариантах. Поскольку покупка будет с кредитом, то выбор еще более ответственный - жить там придется и платить много лет.
Жилье нужно для мамы с сыном. Идет в школу в 14 году. Это важное замечание, т.к. в идеале хотелось бы уже жить в новой квартире к тому моменту, чтобы не скакать по школам в началке.
Выбираем ориентируясь в основном на цену, т.к. есть определенный максимум выше которого не прыгнешь, во вторую очередь на район (инфраструктура, экология, доступность транспорта).
Есть такие варианты:
1. Однушка 41 метр, легко перепланируется в двушку за счет большой кухни (кусок кухни становится маленькой комнатой). Ничего принципиально трогать не придется, коммуникации остаются на месте, согласуется тоже легко. Плановый срок сдачи - 1 кв 13 года. По темпам строительства - ближе к концу 13 года. Ну плюс сколько-то на ремонт. К середине 14 полагаю можно будет въезжать. Район неплохой, застраивается уже давно, инфраструктура в наличии. Ближайшее метро в 6 км:( Т.е. далеко. Субъективный плюс - в 15 минутах езды живет бабушка. Т.е. если что ей помочь и она наподхвате.
Сумма кредита на такую квартиру - 2,8 млн. Продается по ФЗ214.
2. Однушка 36 м. Планировка удачная, тоже легко перепланируется в двушку, правда встроенных шкафов поменьше чем в в.1. и прихожая потеснее. Срок сдачи по плану - 3 кв 13 года, по темпам стройки - ближе к концу, т.е. сдастся скорей всего вместе с в.1. Район новый, инфраструктуру только обещают начать подтягивать, школу к 14 году обещают. Зато метро в 15 минутах ходьбы. Денег в кредит взять придется 2,2 млн. Формат продажи - ЖСК.
3. Двушка 52 м в том же районе, что в.2. Срок сдачи по плану - 1 кв 14 года. По факту - фиг знает. Сейчас ведутся монолитные работы первых этажей, как пойдет - неизвестно. Риск не въехать к началу учебного года в 14 году очень велик, скорей всего так и будет. Денег в кредит - 2,8 млн. То есть цена почти такая же как у в.1., но за двушку. Тоже ЖСК.
Да, важный момент - срок выплат по кредиту по прогнозу варьируется где-то от 7 до 10 лет в зависимости от суммы. Т.е. минимум на столько лет нужно планировать жить в квартире. Сейчас живем в съемной, т.е. на период строительства и ремонта в расходах ипотека+аренда.
Вторичка не рассматривается по причине "не по карману". Хочу мнений. Спасибо.
Застопорилась на 3 вариантах. Поскольку покупка будет с кредитом, то выбор еще более ответственный - жить там придется и платить много лет.
Жилье нужно для мамы с сыном. Идет в школу в 14 году. Это важное замечание, т.к. в идеале хотелось бы уже жить в новой квартире к тому моменту, чтобы не скакать по школам в началке.
Выбираем ориентируясь в основном на цену, т.к. есть определенный максимум выше которого не прыгнешь, во вторую очередь на район (инфраструктура, экология, доступность транспорта).
Есть такие варианты:
1. Однушка 41 метр, легко перепланируется в двушку за счет большой кухни (кусок кухни становится маленькой комнатой). Ничего принципиально трогать не придется, коммуникации остаются на месте, согласуется тоже легко. Плановый срок сдачи - 1 кв 13 года. По темпам строительства - ближе к концу 13 года. Ну плюс сколько-то на ремонт. К середине 14 полагаю можно будет въезжать. Район неплохой, застраивается уже давно, инфраструктура в наличии. Ближайшее метро в 6 км:( Т.е. далеко. Субъективный плюс - в 15 минутах езды живет бабушка. Т.е. если что ей помочь и она наподхвате.
Сумма кредита на такую квартиру - 2,8 млн. Продается по ФЗ214.
2. Однушка 36 м. Планировка удачная, тоже легко перепланируется в двушку, правда встроенных шкафов поменьше чем в в.1. и прихожая потеснее. Срок сдачи по плану - 3 кв 13 года, по темпам стройки - ближе к концу, т.е. сдастся скорей всего вместе с в.1. Район новый, инфраструктуру только обещают начать подтягивать, школу к 14 году обещают. Зато метро в 15 минутах ходьбы. Денег в кредит взять придется 2,2 млн. Формат продажи - ЖСК.
3. Двушка 52 м в том же районе, что в.2. Срок сдачи по плану - 1 кв 14 года. По факту - фиг знает. Сейчас ведутся монолитные работы первых этажей, как пойдет - неизвестно. Риск не въехать к началу учебного года в 14 году очень велик, скорей всего так и будет. Денег в кредит - 2,8 млн. То есть цена почти такая же как у в.1., но за двушку. Тоже ЖСК.
Да, важный момент - срок выплат по кредиту по прогнозу варьируется где-то от 7 до 10 лет в зависимости от суммы. Т.е. минимум на столько лет нужно планировать жить в квартире. Сейчас живем в съемной, т.е. на период строительства и ремонта в расходах ипотека+аренда.
Вторичка не рассматривается по причине "не по карману". Хочу мнений. Спасибо.