Оценить 2ку

Помогите пож-та. Решаемся на покупку большей квартиры.
Имеем:
между станций метро Войковская и Петровско-Разумовская (район Коптево) 2-ка 38м2 в 9этажке, 2 этаж, без балкона, кухня 8м2, комнаты смежные 8 и 14м2. С/уз совместный.