Квартира менее 3 лет в собственности и ипотека

Квартира понравилась с нюансом "менее трех лет в собственности", в ДКП готовы показать два миллиона, чтобы налоговый вычет я могла получить.
Квартиру в ипотеку покупаю. Риелтор мой говорит, что банк без проблем такую сделку пропустит. Но я никак понять не могу, как это получается, что на квартиру стоимостью в 2 млн, дают кредит в 3 млн? Как они это оформят? И вопрос с налоговыми вычетами с процентов - я с ними пролетаю?