Покупка без риэлтора

Много подводных камней?
На что обратить внимание?
Ситуация такова: смотрели квартиру, понравилась. Продавец сказал, что продавать будет без риэлтора, так как мама Продавца "риэлторствует" в сфере продажи дачных участвков в Щелковском районе и кое-что понимает.
Муж сказал, что будем покупать без риэлтора, так как сам юрист и не так давно имел дело с покупкой/продажей жилья (оговорюсь, работал в девелопментской фирме, продавали от себя квартиры).
Во что при таком подходе можно вляпаться?

И еще момент: продавец несколько раз уточнил, готовы ли дальше общаться, выходить на сделку и т.д.
Просит за квартиру в Марьино 53 м2, дом 1999 года - 8,5 млн. Цена адекватная?