Помогите с вопросом

Планируем продавать трёшку (76 2м).В Солнцево (Богданово 12/1).Рядом с кинотеатром.Но первый этаж.
Сколько она примерно может стоить?
НО, 2 собственника .1 взрослый (21 год), др ребёнок (8 лет).Приватизация меньше 3-х лет. Большой налог платить с продажи?
И ещё, сколько риэлтор возьмет за такую сделку? Продать трёшку и купить 2 двушки с доплатой в этом же районе?
Звените, что много вопросов.
Хотим всё взвесить за и против.И решить стоит ли сейчас в это влезать.