про опеку вопрос

Девушки подскажите пожалуйста.
1. Ситуация следующая-имеется двушка 68 м. в Люберцах(прописка Москва), собственник мама+ее двое малолетних детей.
Продажу планируем впервые, поэтому есть несколько вопросов. Документы-свежая приватизация по 1/3 доли у каждого соотв. Приценились немного. И решили что хотим переехать скажем в Переделкино ближнее или солнцево парк, понравилась нам там трешка от 78-84 метра, пока она равноценна моей 2хе, что не может не радовать, но и там и там дома пока не сданы, значит получается купить я там не могу пока? Опека не пропустит продажу кв-ры в Люберцах и покупки одновременно в Солнцево Парке? Или как?
Как выйти из ситуации? К сожалению купить позже когда дом будет сдан возможности нет( Нет столько денег на доплату( Неужели мы обречены жить в тесноте пока дети не вырастут?
2.И еще вопрос, как можно избежать того что бы дети были собственниками? У меня подруга сейчас думает приват. И все время мне говорит, что вот не надо было детей собственниками делать, а я все никак не могу понять -это как??? Она мне грит, надо было выписать их за полгода до приватизации к отцу и все. Ну это вопрос сложный конечно понимаю и мне ответ скорее для расширения кругозора, поэтому если кто не знает, не страшно, но буду очень признательна)
3. Очень часто в объявлениях вижу собственность более 3х лет, что это значит и на что влияет? У нас приват свежая, т.е. собственность менее 3 лет. Это плохо при продаже? Необходим дисконт?
Спасибо за помощь!