Посоветуйте как лучше поступить

У меня есть 1 кв на пр Мира в сталинке, там живу с дочкой 10л. Есть еще одна кв в жк Алексеево, тоже 1комнатная. Ее строила для дочери на вырост, сейчас сдаю.Несмотря на то, что в сталинке 1-ушка достаточно большая (комната 24м) стало тесновато, да и дочке пора в отдельную комнату. Решение этой проблему вижу такие:
1. Продать сталинку и купить 2-шку в более отдаленном р-не ( сейчас она стоит 9 млн), но жалко мне, очень район люблю свой да и школа наша во дворе
2. Продать сталинку и купить хрущ в своем районе
3. Продать обе квартиры и купить 2-шку в сталинке в своем районе, а остаток денег вложить в новостройку
4. Не дергаться и копить деньги неизвестно сколько лет на доплату, продать 1-шку сталинку и купить 2-шку. Доплата примерно 4-5 млн:(
Мой доход 130-150 тыс в мес