Помогите выбрать:вторичка или новострой??

Мы продаем свою однокомнатную в Тушино(общ 38кв.м), хотим купить трешку в любом районе миллионов за 9. Стоит вопрос, что брать, трешку вторичку или нулевку??? На ремонт еще миллиона 2 надо наверное в новом доме? И может кто подскажет, за 9 млн. реально купить квартиру на вторичке в хорошем состоянии? То что мы посмотрели, просто ужас, убитые. Там надо вкладывать и вкладывать.