Нерезидент РФ

Подскажите, пожалуйста, по ситуации. Понравилась квартира (дешевая 1-ка в МО). Продавец - гражданин Белоруссии. Его риэлтор предлагает оформить ДКП по инвентаризационной стоимости (по БТИ), чтобы с нее продавец заплатил налоги и спал спокойно :) на всю сумму продавец готов дать расписку. Мотивируют тем, что, независимо от того, сколько лет квартира в собственности, нерезиденты платят 30% налога. Т.е. даже с 1 млн. получается внушительный такой налог.
Какие риски есть при этом у меня (помимо расторжения)? А какие вообще есть риски у продавца? Продублирую тему еще в правовых. Спасибо.