Опека может завернуть?

Продаем квартиру 60 м (2ка), где 4 собственника (1 н/л), покупать планировали чуть меньше площадью, но без вопросов наделили бы ребенка большей долей (есть такая практика вообще?).
В опеке сказали, что ТОЛЬКО равную площадь покупать (ну можно на метр поменьше). По деньгам у нас выходит небольшая трешка 60-65 м, двушки уже сильно маленькие (45-48). На сделку 2 недели. Вообще опека может завернуть сделку по какой-то еще причине, если условия метража будут соблюдены?