Договор дарения и налог при продаже

Ситуация следующая. Новая квартира была передана матери по договору дарения. Если ее обратно переоформить на сына (по договору дарения тоже) и потом продать, то с какого момента истекает 3-летний срок, когда продажа не будет облагаться налогом: с момента ее реальной покупки или же со вступления в собственность по договору дарения?