помогите реально оценить

панельный дом 69 года. м.Текстильщики- ЮВАО. Трехкомнатная квартира, 63 кв.м. кухня -6, большой балкон.Свежая приватизация- один взрослый собственник, трое несовершеннолетних. Юридически - без подводных камней - одна семья жила после получения ордера...Из плюсов - хорошее расположение. Хотелось бы реальную стоимость знать.
зы. детям есть куда прописаться после продажи и возможность купить им жилье - тоже...