Коммунальная кв-ра -выделить долю реально?

3 к кв -коммунальная ( с 2004 г)
3 собственника ( 2 взр +несовершеннолетний)
2-е комнаты -приватизация на троих долевая 2011 г.
1 комната (наследство 2009 )2 взр.
проживает изначально 1 взр в одной комнате , жить с ним не реально (пьющий неадекват). сдавать нельзя -он против, за квартиру долг больше 100 т.р.( раньше платил муж, потом зарегистрировался в др. месте вместе с ребенком и платит по месту регистрации) Продавать тоже не хочет ( ему и так хорошо).
2 взр -это муж и его брат, ребенок наш , прописан в эту кв-ру в 2002 году.
Что тут можно предпринять?
Спасибо.