приватизация -налог

вопрос такой :
продается квартира за 12 ,приватизирована в 12 году .
будет ли платиться налог с продажи ,2 собственника
12-1 (вычет )-1 (вычет)=10 млн *13 %=1300000???

при условии ,что на эти деньги покупаются сразу же 2 квартиры
муж говорит да-налог платить, риэлтор говорит никаго налога
где правда?