оптимальная новостройка Москвы

Все добрый день. Обращаюсь за помощью к коллективному разуму и очень надеюсь на действенные советы, ибо свой мозг кипит. В чем суть - есть трешка в Марьино и большое желание поменять район и расширить жил площадь, в активе еще 1-ком. квартира район Белая дача г. Котельники.Рассматриваю несколько вариантов:
1.продать 1-ку в Котельниках (5500р), взять ипотеку(7000) и купить новостройку(12500-13000). После сдачи дома и переезда , через продажу поменять 3-ку на две 1-ки и сдавая их гасить ипотеку, опять же детям на будущее.
2.продать 1-ку в Котельниках (5500р), взять ипотеку(2500-3000) и купить 2-ку вторичку в своем районе, для того чтоб не менять школу /сад для детей и одновременно продать 3-ку и купить новостройку но уже на этапе повышенной готовности дома, самим перекантоваться в 2-ке годик (сдача+ремонт) , после переезда , сдавать 2-ку и опять же гасить ипотеку.
3.продать 1-ку в Котельниках взять ипотеку(2000-2500) и купить 2-ку в новостройке, после сдачи, продать и купить 3-ку, для жизни, но с наименьшими затратми в отличии от т1-го и 2-го варианта ..
Кроме того что мучаюсь в выборе правильного выбора действий, пыталась найти подходящий вариант новостройки, для того чтоб понять как действовать.На чем остановилась:
1. ЖК Царицыно (планировки нравятся, район нравится, экология пугает, транспортная доступность пугает);
2.ЖК М Хауз(планировки нравятся, район нравится, экология тоже, пугает старт продаж/котлован);
3. ЖК Волжская(оптимально , но в наличии нет квартир которые нравятся, из того что можно выбирать особо ничего не подходит);
4. ЖК Мос анджелес (пока еще глубоко не разобралась, не поехала смотреть)
5. ЖК Флотилия (пугают отзывы о долгострое)
6. ЖК Чертаново ПИК (боюсь квартир не останется пока я определюсь);
7. ЖК Загорье (пугает близость с Мкадом, и экология тоже не очень).
Помогите народ, может Ваши ответы помогут не допустить ошибку т.к. двое деток, и страшновать где то споткнуться ...