Помогите оценить

2-х комн.кв-ра , ул. Софьи Ковалевской дом 18
45 м , комнаты 18+11 смежные, кухня 9, с/у разд, 2 балкона из каждой комнаты. Состояние квартиры плохое. 1 Собственник, приватизация более 10 лет, свободная продажа.
Обращалась в разные агенства для оценки - суммы пляшут.....