Стремные документы у продавца. Не покупать?

Всем доброй ночи. Нашли квартиру, нашли риэлтора, продавец предоставил документы. Сегодня муж ездил в риэлторскую контору, у продавца договор ренты. Свидетельство о смерти бывшего владельца пока нет. Насколько я поняла, там бабулька какая то жила и он ухаживал. Второй момент- оригинал свидетельсва о собственности продавец не предоставил, у него дубликат , якобы оригинал утерян. Третий момент, бывшая жена якобы уже получила свою долю за квартиру, после развода вроде. Есть какой то договор об этом. Риэлтор говорит, что нужна еще расписка от БЖ, что она получила деньги. Короче, слишком много но. Не покупать и искать другую квартиру? Сорри за сумбур, не очень разбираюсь в этих премудростях.