Как купить квартиру??

Вижу тут народ подкованный сидит, а я всю голову сломала!
Нужны советы, дельные.
Имеем двушку на Речном, небольшой площади, ее сдаем, т.к. вчетвером тесно, за сданные деньги снимаем трешку там же рядом.
Есть трешка у свекрови, она там живет с дедушкой мужа, он старенький долго не протянет, но пока на эту жилплощадь не расчитываем.
Есть двушка в хрущевке у моей мамы неприватизированная, ждем все программы по сносу..задолбались ждать, уже всех детей своих туда прописала, лишь бы дали две однушки на смену (прописаны я, мама и двое моих детей)
У мужа стабильный доход. Начали думать, как купить новостройку по ипотеке с минимальными потерями, хотим погасить как можно быстрее. НО! двушку на Речном продавать не хотим, она очень ликвидная, около метро с евроремонтом, она нам поможет погасить ипотеку.
Как бы поступили? За МКАД муж категорически отказывается ехать, хотя Химки очень активно развиваются и цены там приятные, а нам нужна квартира минимум 100 метров..
Планируем взять на стадии котлована+ипотека, как думаете реально? Или лучше рассматривать вторичку в новостройках? Но кроме Флотилии ничего пока не строится путного. Панель не хочется, но вот переплачивать за монолит всеми любимый (хотя тоже не понятно за что...) тоже не хочется. Простите длинно вышло описать, нужны идеи!
заранее спасибо.