Утеряно свидетельство на собственность

И есть подозрение, что оно не утеряно, а украдено.

В связи с этим вопросы: как его восстанавливать и сколько это времени займет.
Реально ли сделать это самостоятельно или лучше сразу нанять риэлтора для восстановления? (я уже обратилась в БТИ, но меня там скорее запутали, чем дали внятный ответ)
Можно ли наложить запрет на сделки с этой квартирой до тех пор, пока не будут восстановлены доки? Где это делается?

Если с квартирой уже проводили какой-то мухлеж - это реально выяснить?