Что продать?

Имею комнату с отд. лиц. счетом (не доля) в 3-комн.коммуналке (кирпич), рядом метро Кожуховская и 2 ком.квартиру в Пушкино (панельная хрущевка в центре). Если продавать, то что вы сначала продавали бы: комнату или квартиру?
Квартира в старом панельном доме с "ароматным" подъездом, МО, но комната - это зависимость от соседей, которые на общую продажу коммунальной квартиры не соглашаются. Соседей еще двое - 1 девушка и семья 5 чел.: имеют по комнате. Стоимость квартиры и комнаты примерно одинакова - по 3 млн.(+ -). В комнате я прописана, квартира пустая.