Оцените на сдачу, пожалста

Хотим сдать часть 2-комн.кв. - маленькую комнату 11,5 м. вместе с остальными помещениями. Большая комната закрыта, сдавать будем как однушку. Состояние среднее, чисто,аккуратно, но ремонт не новый, косметику делали 5 лет назад. Сантехника не течет, но краны и унитаз простенькие. Плитка в ванной на стенах и полу еще аж от строителей дома (70-х гг.)Из быт.техники: стиралка, плита газовая, маленький ТВ. Минимум советской мебели на кухне и в комнате, в нормальном состоянии (ничего не разваливается).