Льгота по ндфл: 3 года с момента смерти?

Добрый день! Некоторые юристы и нотариуы до сих пор дают противоречивую информацию, с какого же момента исчисляются 3 года владения квартирой при наследовании (по завещанию). 3 года с момента смерти, или с момента оформления свидетельства новым собственником. Кто -нибудь сталкивался со спорными моментами? Как налоговая реагирует на продажу квартиры до истечения 3 -х лет с момента регистрации права, но после 3-х лет с момента смерти наследодателя.