ипотечники

При ипотеке когда подписывается акт -приёма передачи и передача ключей в момент подписания договора купли -продажи или после получения собственности ? И когда должны выехать бывшие хозяева ?

А если форс мажор,не дай бог ,конечно...
Но вот подписали ДКП и не успели донести в рег палату или донесли , но вдруг тттт...умирает покупатель или продавец , тогда как сделка считается совершённой ?
В каком случае считается совершённой ?
1 Ведь в регпалате должны быть продавец и покупатель ?
2 Получать деньги свидетельство кто-то должен ?