меньше трех, налоговый вычет

Скажите, почему при продаже квартиры меньше трех лет в собственности и альтернативе люди ставят неполную стоимость? Ведь можно оформить налоговый вычет и тогда налога не будет? Или тут есть какие-то подводные камни?