Бабушка и внуки

Всем здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста. Мы имеем квартиру где 2 доли у несовершеннолетних. Сейчас покупаем другую с привл. мат.капитала и еще деньги нам дает на улучшение работа мужа.
Со своей квартирой расставаться не хотим. Готовы купить другую и там наделить детей долями(это для опеки). И самих наделить долями (это для отчетности по работе).
А свою продать нашей бабушке?

Знаю, что опека не позволяет покупать у бабушки, а продавать ей можно?

И еще один момент. Квартира наша менее 3 лет в собственности т.е "продавать" мы ее хотим за 1 лям.
Заранее большое спасибо.