Какая доплата?

Здравствуйте. Есть 2-х комнатная квартира, комнаты изолированные - 10 и 13 кв.м., с/у раздельный, есть большая застекленная лоджия, состояние очень хорошее, ремонт делали 3 года назад. Общая 39, кухня -6, дом панельный - 14 этажный, 11 этаж. м.Семеновская, 750 м. Хотим обменять с доплатой на 3-х конатную. Что хочется - не намного дальше от метро, тоже Семеновская, не 1 и не последний этажи, с раздельным с/у, метраж около 60 кв.м., можно без ремонта, но не убитую, будем копить на ремонт годик, чтобы можно было там с детьми жить. Если можно то изолированные комнаты. Хотелось бы тоже панельный дом, не хрущевку. Можно уложиться со всем про всем(услуги риэлтора, прочие траты) в 2 млн?