оцените кв-ру пож-ста

Продажа.
15 мин. от ст.м. выхино, ул. Рождественская, дом 4, 15/19 эт., окна на две стороны. 3 комнаты 22+14+10,5, кухня 8 м. С.у разд. в туалете доп. умывальник. Ремонт евро, встроенная техника на кухне, шкаф купе в коридоре, спальня+детская+зал-все мебеливано, полы пробка, паркетная доска, хорошая сентехника, плитка, обои. Первый собственник, в собственности менее трех лет. 7,8 -8 млн нормально? Или какая цена при исходных данных сейчас?

И такой вопрос в 2015 открытие ст.м. в шаговой доступности-800 метр., стоит подождать с продажей? Целесообразно ли дожидаться метро? Вырастет ли цена? Если да, то насколько? К тому моменты квартира как раз будет в собственности более 3х лет.
Спасибо за советы.