Татьянин парк/Мичуринский

Мозги набекрень, надеюсь на коллективный разум:) Дано: привязка к определенному району - Мичуринский пр-т и денег 7-8 млн на 2-шку.. Либо вторичка либо новострой.. Плюсы вторички - заехал и живи, налаженная инфраструктура, недалеко парк. Минус - маленькие квартирки в панельках 45 метров (на большее не хватает денег).. Плюсы новостройки - монолит-кирпич и метраж - 70-80 метров с хорошими планировками, минусы - сдача 2015 год, последующий ремонт, из минусов вокруг - МКАД рядом, ЛЭП (застройщик вроде дал инфу, что будут переносить),относительно недалеко цементный завод.. при таких исходных данных что бы вы выбрали?