3,5 млн рублей - 1 шка в новостройке- где?

Рассматриваю Новостройки в МО, готовую 1шку за эти деньги не купить судя по всему?

Приоритет - Ленинградское ш (Химки), Ярославское ш. (Мытищи итд). Можно и другие районы.

Цель - вложить деньги от продажи доли наследства, получить ликвидную квартиру, которую можно было бы сдавать сейчас, а потом, возможно продать или подарить ребенку.

Подскажите, у кого из застройщиков и где есть нормальные предложения?