Когда поднять арендную плату?

ДД.
Год назад сдала 1к квартиру в Перово за 26 тыс. Дело было в августе, цены, как я понимаю, были чуть ниже рыночных, но квартирантка меня устраивала, и я решила "подниму где-нибудь через год".
Прошёл год, она сейчас съезжает, готова тут же заехать её подруга, я хотела с подругой уже договориться о 27, но глянула мельком цены в интернете, чуть ли не по 22-25 стоят квартиры (сайт квартирант.ру).
Вопросы:
1) Летом действительно так падают цены?
2) Квартирант.ру - нормальный сайт для сравнения или есть другие?
3) Когда собственно поднимать? Уместно ли это сделать через пару месяцев, с сентября? Нужно ли тогда её сразу предупредить?

cian.ru
там смотрите

Отнеситесь к новой квартирантке, как к новому квартиранту. Т.е. деньги за квартиру вперед, залог обязательно. В общем ставьте свои условия и не ведитесь ни на какие рекомендации со стороны выезжающего нанимателя. Я в прошлом году так лоханулась – старые квартиранты съехали (8 лет прожили) и порекомендовали мне своего лучшего друга, который сразу и заехал со своей девушкой. Сдала «лучшему другу» на тех же условиях, что и выезжающим квартирантам. Ремонт не делала, т.е. один съехал, другой сразу заехал. Это было что-то. Не спорю, бывает и хуже, но, если в двух словах, то новый квартирант ни разу не соответствовал тем фантастическим рекомендациям, которые ему давались. Никакие договоренности не соблюдались за весь период съема. В результате свалил, не заплатив за последний месяц, загадил квартиру (унитаз, похоже, за весь год не чистил ни разу), попортил мебель, еще и машинку стиральную, которую мне оставили старые квартиранты, хотел мне же и продать – решил, что оставляли ее лично ему. Не удивлюсь, если он ее еще и испортил из вредности. Звонок дистанционный спер от общей двери. В довершение занял у рекомендовавшего его друга приличную сумму денег и свалил в неизвестном направлении.