Юридическая чистота.
Всем доброго времени суток ! Несколько лет назад хотели купить квартиру в Москве, да что-то побоялись вляпаться в какую-нибудь историю с юридической НЕчистотой. Сегодня опять встал вопрос необходимости покупки в столице. Отсюда несколько вопросов:
1. Бывает ли 100-процентно безопасная покупка квартиры в плане документов ? Т.е. какими должны быть документы у квартиры юридически чистой ?
2. Существует ли безналичный расчёт с продавцом квартиры, т.е. перевод денег через банк ( в том числе и заграничный) ? Если да, то каковы нюансы такого перевода ? Не может ли российский банк утверждать, что деньги не были переведены, а где-то "потерялись в пути" ?
3. Если оформлением занимается риэлтор, официально занимающийся этой деятельностью, он должен выдать квитанцию за полученные деньги ?
4. Несёт ли риэлтор ответственность за то, что недоглядел, недопроверил что-то по юридической чистоте квартиры ?
Заранее благодарна за консультацию.
1. Бывает ли 100-процентно безопасная покупка квартиры в плане документов ? Т.е. какими должны быть документы у квартиры юридически чистой ?
2. Существует ли безналичный расчёт с продавцом квартиры, т.е. перевод денег через банк ( в том числе и заграничный) ? Если да, то каковы нюансы такого перевода ? Не может ли российский банк утверждать, что деньги не были переведены, а где-то "потерялись в пути" ?
3. Если оформлением занимается риэлтор, официально занимающийся этой деятельностью, он должен выдать квитанцию за полученные деньги ?
4. Несёт ли риэлтор ответственность за то, что недоглядел, недопроверил что-то по юридической чистоте квартиры ?
Заранее благодарна за консультацию.
1.Это 100 % гарантия того,что на эту квартиру никто не будет претендовать .
2.Цена квартиры,выставленной на аукционе ,всегда ниже рыночной и порой " уходит " с молотка всего на 30 тысяч рублей выше от заявленной.
Я сама решаю подобную головоломку и вижу два выхода:
или покупка новостроя,потому что пару застройщиков и объектов проверить легче,чем сотню частных владельцев квартир.
или личная поездка на долго в город,планируемой покупки и личное вхождение в риэлторскую среду,чтобы мочь и самой проверить и знать к кому обратиться.
И как говорит мой знакомый очень опытный и порядочный риэлтор:"даже проверив все как для себя он ничего гарантировать не может."