Пеервая покупка, посоветуйте

Здравствуйте.
Нашла сама в циане квартиру, очень понравилась, место хорошо знакомое.1 взрослый собственник, свободная продажа.
Позвонила по телефону, риэлтор сказала, что собственность менее трёх лет, основание-приватизация 2 года, в дкп меньшая сумма, сделают дисконт и примут мой материнский капитал. У меня полная оплата наличкой и маткапитал, соответственно. Стоит ли связываться?