Ломаю голову.

Есть две квартиры:
1. 1 комн. Филевский парк, 32/19/6. В ней сейчас живём с мужем. (ДКП 2000 г.)
2. 2 комн. Химки, 60/33/10,5. В собственности с 2011 г.(договор инвестирования).
Стоимость обеих площадей примерно одинакова.
Одна из квартир планируется для сдачи, вторая пойдёт на увеличение жилплощади для жизни.
В итоге хотим купить трёшку метров 65-70 в районе Филёвского парка.
Какую из квартир выбрать для последующего апгрейда?
Я так понимаю, что в новых домах квартиры более ликвидны (или это только на Москву распространяется?).
С другой стороны, продавая двушку не придётся выписываться из квартиры (там никто не прописан) и следить за сдаваемой квартирой удобнее, живя рядом.