Ипотека

дают ли банки ипотеку на покупку недвижимого имущества, на котором еще висит обременение?

Работодатель (физ лицо) мужу даёт энную сумму на приобретение квартиры. Думаем разыграть следующую схему:
Работодатель дает займ папе мужа, мы с мужем - поручители плюс залог - купленная квартира. Затем фактически мы с мужем ежемесячно выплачиваем долг. Папа мужа получает налоговый вычет, мы с мужем получаем субсидии как молодая семья (производим обнал, но это отдельная тема) - готов первоначальный взнос на ипотеку. и через три года берем ипотеку, чтобы купить у папы мужа квартиру (соответственно это все будет фиктивно). Отдаем из ипотечных средств долг работодателю и потом выплачиваем ипотеку.
Вопрос: дают ли банки ипотеку на обремененное имущество?
Реальна ли такая схема?