2 вопроса (ипотека, налоги)

Задумала я брать ипотеку на квартиру стоимостью 3млн.
Вопрос1: Хочу взять на себя (чтобы потом получать налоговый вычет, муж свою возможность использовал с другой квартирой). Но: банк говорит, что мне надо либо заключать с мужем брачный договор, что квартира только на меня, либо брать мужа в созаемщики, что более реально, т.к. я по зарплате в глазах банка не очень надежный плательщик и первоначальный взнос небольшой (20%). Если мы идем как созаемщики, получается я одна уже не смогу получить налоговый вычет в 2 млн., а только на 1,5млн?

Вопрос2: нравится квартира, спросила у их риэлтора -работают ли с ипотекой, она сказала, что квартира у продавцов в собственности менее 3-х лет. Какие тут подводные камни? Что продавцы захотят указать сумму в договоре до 1 млн? или что мне в таком случае придется платить, какие налоги?
вообще запуталась..